北京期房均價跌破2萬 環比下跌3.8%

　　往昔“紅五月”的熱鬧場面未再現，今年五月北京期房成交量價齊跌。據北京房地産交易管理網及北京中原地産提供數據顯示，5月商品房期房住宅簽約6139套，環比下跌1.3%；簽約均價19710元/平米，環比下跌3.8%。

　　本報訊 (記者袁曉瀾)據北京房地産交易管理網及北京中原地産提供顯示，截至5月31日，5月商品房期房住宅簽約套數為6139套，環比4月下跌了1.3%；簽約均價為19710元/平米，環比4月20480元/平米下跌3.8%，再次跌到2萬元以下。往昔“紅五月”的熱鬧場面未再現。

　　中低價樓盤集中成交拉低均價

　　數據顯示，5月共有7個項目簽約量超過100套，其中共有4個項目簽約均價不足2萬元。其中，限價商品房長陽國際城位列簽約榜首位，簽約647套，簽約均價12495元/平米。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，北京期房量價齊跌，是由成交結構造成的，中低價樓盤集中成交拉低成交均價，特別是中鐵長陽國際城，雖然4月開盤，但有近650套房延遲到5月成交，拉低5月成交均價。

　　據亞豪機構統計顯示，5月成交商品住宅中，一居室成交佔比高達37.2%，創今年前5個月的新高。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，調控到了中後期，被抑制較長時間的首套置業者已經達到觀望極限，打消觀望集中入市，而這部分客群的主力一般為剛剛工作不久的白領、畢業生和外來務工人員，為了解決住房需求而紛紛選擇小戶型、低總價的産品購買。

　　庫存升高降價壓力增大

　　調控下成交量的下滑，使北京樓市庫存再度增加。截至5月31日，北京住宅總庫存達到10.13萬套，環比4月新增3000多套，同比去年5月新增1萬多套。

　　北京中原地産三級市場研究總監張大偉表示，雖然從全市來看，目前商品房庫存還不至於直接影響市場走勢，但是對通州等庫存量創數年新高的區域來説，價格下調的壓力愈來愈大。