先漲價後優惠 上海部分開發商玩房價假摔

　　近期，隨著“一房一價”政策的出臺，開發商也開始在價格上玩新花樣，即通過先漲價後優惠的方式進行“假摔”。不過，業內人士認為，今年二季度，房企資金可能進入預警區，樓市成交量滯漲加劇，不管房企是不是“假摔”，降價很可能會到來。

　　優惠打折只是“幌子”

　　據新浪樂居樓盤中心數據顯示，樓市調控新政實施以來，報價上漲的樓盤約有153個，而5月價格有優惠的22個樓盤中，15個價格漲幅大過其打折的折扣。對這15個樓盤的調查顯示，1-4月漲價幅度從3.13%-17.39%，扣除5月的折扣幅度，目前的實際報價相對1月仍處上漲狀態。如位於黃浦區的明日星城，1-4月報價上漲12.5%，其5月優惠折扣為99折，那麼實際報價仍上漲了11.5%；位於奉賢的綠色家園匯墅，1-4月報價上漲13.14%，5月折扣幅度為95折，其實際報價仍上漲了8.14%。業內人士認為，目前不少開發商用優惠打折做掩護，實際其房價卻仍在上漲，並以此獲得“利益最大化”。

　　房企資金或進入預警區

　　在調控日趨嚴厲之下，購房者關心的是實質性降價何時能到來？上海易居房地産研究院綜合研究部研究員蘇艷認為，今年二季度，房地産開發企業資金可能進入預警區間，主要原因是，央行持續緊縮銀根，開發企業融資環境依然嚴峻；受樓市相對低迷的影響，房企資金仍難以快速回籠。預計未來一段時間，儘管開發商有可能採取以價換量的方式銷售，但資金仍難實現大規模快速回籠。

　　研究人員建議開發商將資金回籠放在首位，採取打折、促銷等方式實現快速銷售。

　　上周新盤供應重新放量

　　據統計顯示，5月底的最後一週，新盤供應迎來近月來的新高，這説明開發商也在調整策略。上周，上海市內共有16個住宅項目開盤，總推盤量約2800套，其中有5個項目的單盤上市量超過300套。此外，還有3個商業項目開盤，至此，上周成為近2個月來開盤量最高的一週，終結了連續8周開盤樓盤數量未突破10個、推盤量低於1000套的局面。

　　上周開盤的16個項目中有15個位於外環以外，市場熱銷的90平方米以內戶型佔據了一半，同時大戶型供應環比也明顯增加；實際開盤均價為每平方米21868元，比前一週上漲6%，但16個項目中有8個給出了不同幅度的優惠。