美房市陷雙重衰退 房價降幅或超大蕭條時期

　　[世華財訊]倫敦經濟諮詢公司資本經濟表示，美房價比2006年峰值下挫33%，超過大蕭條時期的31%。美房價或繼續下跌，還遠未觸底，或許至少到明年某個時候才能觸底反彈。

　　綜合媒體6月1日報道，智囊機構倫敦經濟諮詢公司資本經濟(Capital Economics)數據顯示，目前房價下滑的速度比大蕭條時期的速度還要大。

　　經濟學家表示，在凱斯席勒房屋價格指數上，房屋價格比2006年的峰值要低33%，僅在2002年第三季度時的水平左右。而在大蕭條時期，房價下降了31%，這也就意味著當前房價下滑的幅度比大蕭條時還要大。

　　前一天出爐的標準普爾/凱斯席勒房屋價格指數報告顯示，今年3月份美國20大城市房屋價格出現連續第八個月下跌，表明美國房屋市場已經陷入雙重衰退。報告顯示3月份美國房屋價格未經季節性因素調整前為環比下跌0.8%，同比跌幅達到了3.6%。

　　資本經濟表示，近來房市的雙重衰退並不令人奇怪。這和30年代早期所見的模式相似，當時房市有些許復蘇，但同樣逐漸消失怠盡。同時世界上其他國家房市也發生過類似的情況。該機構認為美國房價會繼續下跌，還遠未觸底，或許至少到明年某個時候才能觸底反彈。

　　房市的雙重衰退幾乎使30%的房主陷入負資産，加大了美聯儲求助於第三輪量化寬鬆政策的可能性，當然也可以叫其他名字，只要能避免陷入尷尬就行。

　　其實在某種程度上，房價的下跌甚至比凱斯席勒房屋價格指數告訴你的還要嚴重。畢竟官方的數據沒有算上通脹的因素。在蕭條時期美國是處於通貨緊縮的狀態，而如今美國屬於通脹狀態。比起工資來，房價似乎正回到90年代末的水平。

　　資本經濟預計當前房價貶值24%，是35年以來最便宜的時候，所以你要有資金的話，就買房吧。

　　房貸利率當前沒有太大變化，而未來通脹還會加劇，美國一些地區的房價看起來很划算。但資本經濟表示，你還得有點兒耐心等等以獲得最大收益。在大蕭條時段房價用了19年才恢復到此前的水平。

　　(牛珺珺 實習編譯)