本報訊（記者李海霞）5月樓市成交“意外”回升，觀望的房企看到了希望。多家機構預測，6月有望迎來供應高峰，入市項目預計達35個。

　　6月樓市開盤高峰

　　據亞豪機構預計，6月北京有35個項目計劃入市，包括中國鐵建原香漫谷、華遠銘悅等17個純新盤以及公園1872、鴻坤曦望山、紅山世家、首開常青藤等18個老項目後期，總供應量近萬套。

　　亞豪機構副總經理高姍分析，臨近年中，開發商面對年中業績壓力，再加上市場剛需、改善型需求全面升溫，6月推盤高漲好理解。

　　部分項目調低價格

　　市場變幻莫測，究竟以多高的價格開盤，讓開發商頭疼。預計6月入市的35個項目中，六成目前未給出定價，只有9個項目給出了較為明確的開盤均價，還有6個項目初步擬了最低價或者價格區間。越來越多的項目以最低價格即“起價”作為定價依據，後期根據蓄客情況隨時調整。

　　鏈家地産監測，為加快週轉，部分項目將調低價格，旭輝禦府6月定價16800元/平方米，比最近一期的銷售均價低11%；徜徉嘉園12900元/平方米，比3月底入市的一期均價下調約22%；首開常青藤家園比之前每平方米下調了1000多元。

　　高端住宅扎堆進場

　　6月份入市項目中郊區仍佔多數，其中昌平、房山、大興項目供應比較多。扎堆入市的還有一半是高端項目。包括別墅、公寓、花園洋房等類型的中高端項目有16個之多，佔到了總開盤量的一半左右。其中有4個總價超過千萬的高端別墅項目，6個單價將超過4萬元的公寓豪宅，另外還有6個低密度的花園洋房項目。

　　“改善型需求剛剛開始入市，高端市場的成交回暖正在起步，可供樓盤挖掘的既有強勁購買實力又具購房資格的客群不在少數，造成了6月份高端樓盤扎堆的場景。”高姍預測，隨著大量高端物業的入市，樓市整體成交均價的漲勢將可能被拉高。D155