6月樓市供應量持續高位 16個均價4萬以上的高端項目將集中入市──

　　豪宅扎堆開盤下月現“奇觀”

　　面對市場回暖之意，眾多高端項目也對市場恢復信心，蓄勢待發。亞豪機構最新統計顯示，6月，本市預計將有16個均價在4萬以上的樓盤入市，佔據了全市開盤總數的一半，成為最近幾年北京樓市都不曾出現的“勝景”。

　　16個高端項目下月扎堆入市

　　下個月的樓市最值得一提的莫過於高端項目。統計數據顯示，北京6月計劃入市的33個項目中，包括別墅、公寓、花園洋房等類型的中高端項目有16個之多，佔到了總開盤量的一半左右。

　　其中有華潤置地 潤西山等在內4個總價超過千萬的高端別墅項目，6個每平米超過4萬元的公寓項目，另外還有6個低密度花園洋房項目。高端項目在一個月集中上市，且佔比近半，是最近幾年罕見的現象。

　　與上海、廣州等地豪宅價格接連“跳水”有所不同，北京高端項目扛住了一年多的限購壓力，價格依然穩健，只是減少了供應量，而這種惜售行為反而在一定程度上産生了“饑餓營銷”的效果，成為改善型客群回流的推手。

　　業內人士分析，相對來説，改善型需求剛剛開始入市，高端市場的成交回暖正在起步，可供樓盤挖掘的既有強勁購買實力又具購房資格的客群不在少數，造成6月高端樓盤扎堆入市的場景。

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　　七成新盤遭遇定價難

　　據亞豪機構統計，6月北京有33個項目計劃入市，供應量繼續保持在高位。亞豪機構副總經理高姍分析，房企面對年中業績的壓力，再加上市場剛需、改善型需求全面升溫的利好推動，推盤熱情高漲。

　　據了解，開盤項目中包括中國鐵建 原香漫谷、華遠 銘悅等12個純新盤，以及公園1872、鴻坤 曦望山、紅山世家、首開 常青藤等21個老項目後期。

　　但其中，只有9個項目給出了一個較為明確的開盤均價，僅佔開盤項目總量的三成，這9個項目的整體開盤均價為23767元/平米，還有6個項目初步擬訂了最低價或者價格區間，而另外的一半以上項目則表示“價格待定”。

　　高姍表示，雖然開發商的現金流狀況有所緩解，但近期房産稅擴大試點城市的傳言再起，調控政策猶如懸在房企頭上的“達摩克利斯之劍”，牽一髮而動全身。進退維谷之下，開發商只得秉承“現金為王”的策略，及早推盤、快速週轉、回籠資金，降低負債率，提高企業抗風險能力。