5月起，上海樓市成交反彈。以價換量，尤其是豪宅的以價換量，推動市場保持在回升通道行進。

　　數據顯示，5月7日-5月13日上海商品住宅成交面積為20.05萬平方米，環比上漲31%。其中，以新江灣九里為代表的豪宅個案，以價換量的作用明顯。

　　據了解，華潤置地新江灣九里，以近20%的降價後，4月21日首日開盤一小時後即告售罄，隨後加推房源，次日售罄，一週內以35000左右的均價換取近100套的成交。華潤置地相關人士稱，“公司對其項目的期望可能達到20個億，而之前半年完成不過2個億的銷售額。”

　　據同策研發中心發佈的上海5月市場月報，4月，以價換量的推盤策略愈演愈烈，中高端項目加大了入市的步伐，供應前十項目中就有6個項目屬於中高端公寓産品或者是別墅項目。總價300萬元以上的房源成交1176套，佔比23%，較上月增加5個百分點。

　　從4月份的上海公寓成交金額排行來看，高端項目的表現也頗為搶眼，濱江凱旋門、綠地海珀旭暉、尚海灣豪庭、華潤新江灣九里佔據前五名中的四席。類似情況在3月亦有所表現。不過，4月商品住宅銷量環比3月份下降了23%，情況有些急轉直下。但進入5月，開發商延續了此前的策略，在推盤量加大的背景下，成交終於再次大幅增長。從目前趨勢看，5月份比4月成交量有較大增長已成定局。

　　上海市房管局局長劉海生曾表示，上海房地産宏觀調控政策執行了兩年，市場中的投資、投機行為得到基本遏制，去年上海的房價基本沒漲，但是目前上海房價仍然偏高。

　　在高端項目成交量持續增長的帶動下，它對於整體成交價格也必須起推漲作用。受成交結構變化影響，4月份上海住宅均價環比上月上揚2個百分點，達22566元/平米，為去年10月份以來最高。隨著5月大量高端物業繼續上市，這一趨勢將得以延續。

　　同策諮詢研究中心分析師許之靜認為，購房者的看跌心態，或將使今年3月的樓市銷量成為全年的月度頂峰，後市將呈現緩和之勢。同策諮詢研究中心總監張宏偉指出，當前的市場基本面沒有發生明顯變化，無論市場結構還是政策層面都應該作出微調，以應對即將到來的6月份市場淡季。

　　(本文來源：21世紀經濟報道 作者：蘇絲)