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唐作民(房地産時報供稿)
隨著樓市調控的持續，曾經牛氣沖天的眾多“標桿樓盤”近來紛紛現出“熊樣”，有些“高端”樓盤的房價甚至跌去三成以上，步入“尋常百姓價”行列。
曾經號稱閔行頂級豪宅的“最牛”樓盤星河灣，單價居然跌至3.5萬元，個別房源已經跌至3萬元以下，著實令人大跌眼鏡。房報記者日前在星河灣採訪時看到，小區小橋流水、飛瀑流泉、亭臺樓閣、鳥語花香，泳池更是碧波盪漾，居室裝修豪華奢侈，據稱每平方米裝修標準達萬元。就是這樣的“牛盤”，相比去年開盤銷售時均價5萬元，目前房價已跌去三成以上。該小區一位高區單元賣家日前與記者聯絡，表示願以低於3萬元的單價轉讓去年4.7萬元單價買進的“豪宅”，只是希望買方承擔轉讓稅，當記者詢問如果買家不願承擔如何？該賣家表示只要誠心要，還是可以商量的。
華麗家族匯景天地則成為首個出現3萬元以下拋盤的黃浦世博濱江板塊精裝大平層豪宅。該樓盤2010年開盤時，1號03室高區房源的成交單價超過5萬元，如今已跌破3萬元關口，跌幅超過四成。而白金灣府邸、綠城黃浦灣、尚海灣等一些濱江豪宅降價幅度普遍達到三成以上。
核心區域豪宅拼跌，市郊別墅也同樣有大幅降價的。2010年曾經被冠以松江區單價地王項目的佘山瓏原，建成後報價在4.8萬元/平方米至5.2萬元/平方米，至今一套未成交。無奈之下，近期該項目推出面積為220至280平方米的聯排別墅，最高6折，單價最低3萬元/平方米起。記者在近期的房展會上還看到青浦一聯排別墅竟然以138萬元總價推出，創下近期別墅總價最低紀錄。
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