一套房産直降二十萬元，華潤新江灣九里降價到底是噱頭還是賠本賺吆喝呢？記者從上海土地交易中心了解到，事實上，2006年11月28日華潤拿到這塊地的價格為6676.92元，也就是説，現在即便直降二十幾萬元，華潤這個項目仍然有可能大賺，那麼上海其他豪宅項目的價格是否也鬆動了呢？

　　在新江灣城的西南部，也有兩個豪宅項目，不過與華潤新江灣九里相比，這裡的售樓處顯得門庭冷落，一個售樓員正在低頭看報紙。他們説，樓盤也在打折優惠，但價格不會低於4萬一平方，剩下的房源也不多了。

　　上海九龍倉璽園售樓員告訴記者，都有自己的底線，不可是他賣兩萬我也賣兩萬，他賣三萬我也賣三萬不可能。(就是現在的價格不會再降了)對，不會降了，因為剩的也不多，(剩的不多)對，60幾套。

　　上海保輝香景園售樓員告訴記者，8.8折總價500萬左右(你現在是4萬8的基礎上打折，打幾折)8.8折

　　周邊其它樓盤的打折都是不慍不火，那麼，華潤新江灣九里為什麼會採取大幅降價的手段促銷呢？中房信研究總監薛建雄認為，豪宅價格下跌的主要原因是成交量的持續低迷。而即使是大型開發商，在資金的壓力下，他們同樣會選擇以價換量。

　　中房信研究總監薛建雄告訴記者，最穩健的開發商都難受了，我們可以肯定的是，其它絕大多數的開發商，現在已經是處於一種非常艱難的財務運營狀態.

　　業內人士認為，去年樓市曾出現過一波降價潮，但當時降價幅度沒有這麼大，而且第一波回籠資金後，部分開發商手裏的資金還是轉不動，還要通過第二輪降價來回籠資金。在陸家嘴區域的一個大型豪宅樓盤-陸家嘴花園最近也開始降價，比周邊相同檔次的樓盤打了9折。

　　陸家嘴花園售樓仲介告訴記者，因為他要造房子。造房子需要錢。他拿了兩塊地。。在南匯那麼一大塊地。做動遷房子。

　　市場人士認為，上海房價下跌的格局從去年10月份的遠郊開始，現在已經蔓延到核心地段，全面大幅下跌的局勢或已經不可避免，但也有市場人士對以後降價空間不樂觀，原因是近三年開發商拿地的成本都比較高，現在降價的都是以前拿的地，像新江灣城的樓面價已經從2005年的每平方米5617元飆升到2009年的3.2萬元了，開發商的降價幅度完全取決於他拿地的時間。

　　上海鵬欣房地産(集團)有限公司市場調研經理付琦告訴記者，現在能夠降價的這些樓盤不管高端也好普通住宅也好它都有個特性特性是什麼呢他們拿地都不是近三年的拿的地。(.C.C.T.V.經.濟.信.息.聯.播)