在經歷了4月的低迷後，5月北京樓市成交迎來回暖。來自北京市住建委的數據顯示，5月上半月(5月1日-15日)，北京共成交住宅9703套，創今年以來新高，較4月同期上升45.4%，較去年同期上升44%。

　　5月上半月，普通住宅繼續擔綱市場成交的主力，使得成交均價仍維持在2萬元/平方米以下。根據北京中原地産的數據，5月上半月北京住宅成交均價為19666元/平方米，與4月基本持平。

　　反彈勢頭強勁

　　北京市住建委數據顯示，5月上半月，北京新房住宅簽約4679套，較4月同期上升46.2%，較去年同期上升33.2%；二手房住宅簽約5024套，較4月同期上升44.7%，較去年同期上升55.7%。這兩個數據均創下今年以來的最高值。

　　上月北京樓市成交量下挫，全月共簽約新房住宅7823套，較3月下降3.2%，一度引發了業界對“小陽春”的質疑。

　　對於5月以來的北京樓市成交的強勁反彈，北京中原市場研究部總監張大偉認為，首套房信貸鬆動以及全國超過30個城市的政策微調，使購房者預判市場將走出低谷，入市的積極性有所提高。同時，新房和二手房市場不少項目的價格有所鬆動，市場供應的項目也開始增多，為市場提供了不少價位、戶型合適的房源，促進了成交。

　　值得注意的是，5月15日，北京新建商品住宅網簽總量達661套，創近5個月來的新高，這主要是由位於朝陽東壩的“首開常青藤”項目簽約所拉動。張大偉認為，本輪調控帶來的最困難時期已過，北京樓市已轉入復蘇期。

　　價跌帶動量漲

　　本月住宅成交均價繼續維持低位，這主要是普通住宅佔據主流所致。據北京中原地産統計，5月上半月北京住宅成交均價為19666元/平方米，與4月的19732元/平方米基本持平。

　　在5月上半月成交套數最多的10個商品房項目中，8個項目的成交均價低於2萬元/平方米。其中，銷售量最高的“首開常青藤”項目均價為18161元/平方米，與該項目4月份21827元/平方米的均價相比下降16.8%，成為最主要的降價項目。

　　自今年3月以來，北京地區住宅成交價一直維持在2萬元/平方米以下，除企業主動降價外，項目的郊區化也是一大原因。多家機構預測，隨著資金壓力的繼續加大，未來北京地區主動實施“以價換量”的項目會越來越多，但總體降價空間不大，未來房價將以穩為主。北京市住建委數據顯示，截至5月15日，北京商品房住宅庫存為78385套，首次降至8萬套以下，但按照當前的銷售速度，仍可供市場消化10個月。

　　除北京外，不少熱點城市樓市的成交量也在回升。5月前13天，上海新建商品住宅成交34.2萬平方米，較4月同期提升48.1%。上周廣州市新建商品房住宅網簽2338套，刷新了“新國八條”出臺以來的新紀錄。

　　對於這種形勢能否持續，業界並不樂觀。鏈家地産副總裁林倩表示，由於剛性需求已釋放殆盡，如果限購令沒有鬆動，市場的有效需求將面臨不足，從而很難帶動成交量上升。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，一旦成交放量，資金緊張程度緩解，房地産開發商很可能減小降價幅度，導致成交量回落，這樣的循環可能會在未來幾個月反復出現。