宗和

　　截止5月14日,青島市存量房達到了141997套(包含車庫和其它),今年前四個月每月平均成交4099套,以此來計算,青島市的存量房還需要至少34個月才能消化完。但是這其實只是個推理,青島目前仍然在大量推出新的房源,新舊疊加與去化的“龜速”,使得青島存量房的數量越來越驚人。

　　另外,“根據青島市的政策,樓盤建到三分之二以上,就要申請預售證,然後開盤銷售,打擊捂盤惜售。客戶積累不足,匆匆開盤,存量肯定會不斷增加。”業內人士林憲周介紹説。

　　西海岸存量房的壓力最大,尤其是開發區,僅住宅就有16313套,面積達到175.12萬平方米。其次是膠南和膠州,膠南存量房15827套,面積164.45萬平方米；膠州存量房14109套,面積159.44平方米。雖然西海岸成交勢頭一直良好,住宅成交量在島城各區域排行榜名列前茅,但是數量如此龐大的存量房還是給西海岸樓市帶來不能承受之壓力。同時,受高房價影響,島城樓盤退房潮仍在蔓延,多家樓盤遭遇退房情況。

　　在市南區,3000多套的供應量也“累”壞了幾個樓盤。香港置地有519套可售房源,遠雄國際廣場和財富中心供應量也很大。市北區中央商務區近期釋放出了大量的辦公房源,目前光辦公房就有2893套,住宅有5617套。

　　3、4月份是樓市相對旺盛的月份,但是銷量卻是去年正常銷售量的一半左右。“再去掉整個的政策房的話,分配到每個樓盤就很少了,大部分樓盤都是個位數,甚至有樓盤月銷售都是挂零的。”樓市分析人士表示。

　　在供應量加大情況下,成交量雖然低迷,某些大鱷樓盤,尤以市南市北嶗山為主,絲毫不畏懼,依然堅持高房價。李滄區某大鱷樓盤將在本月中下旬推出新房源,均價為1.2萬/平方米。而去年的時候,該樓盤首批房源價格是8000元/平方米。

　　但是更多的樓盤開始積極尋求促銷策略,以求去化。如,位於城陽正陽路與瑞陽路交匯處的樓盤,開盤最低價僅5280元/平方米,當周購房再享3萬元優惠。

　　業內人士分析認為,現在購房者能等,處於優勢,開發商形勢很不好。首先,銀行對開發商的貸款依然很嚴格,部分開發商都到了抵押房子的地步,還有轉讓地塊和股份的。這樣的形勢發展下去,開發商拿不到可觀的預售金,很可能降價,而且也有出現爛尾樓的危險。

　　“5月份形勢也不會好轉。政策、房價都擺在那裏。現在,還有開發商吆喝高價,大有死扛到底的勢頭,但降價跑量已成大多數開發商共識。”該業內人士認為,以後價格依然是決定購房者是否出手的最重要的因素。