進入4月份，天津市新項目開盤數量漸多，開發商面對樓市調控的壓力，紛紛推出價格優勢以應戰，致使一些地區一、二手房價格倒挂現象升級。在市場大量存量房的情況下，5月新開盤項目有46個之多，業內分析預計5、6月份新房二手房倒挂現象更加嚴重，價格差距進一步加大。

　　同類房源價差達30萬

　　在經歷樓市“小陽春”之後，自4月份起，天津市新項目開盤數量逐漸增多，而在“以價換量”心態影響下，新開樓盤紛紛推出優惠價格應對樓市壓力，致使新區一、二手房倒挂現象嚴重，據順馳不動産嘉德園店經理梁寶輝介紹，以開發區第二大街和洞庭路交口周邊區域為例，某新開樓盤90平方米房源的成交價格在8000元出頭，而據此僅0.5公里的東方名居和恂園裏等老小區相同平米數房源成交價格在10000元至12000元之間，整套成交價差最高達30余萬元，梁經理表示，雖然上述幾處樓盤屬於不同行政區域，但房源類型和配套設置基本相同，價格相差如此之大確實出人意料。

　　另據記者了解，類似的一、二手房價格倒挂現象也在天津市中心城區出現，鏈家地産市場相關人士介紹，在河東區十一經路附近的一個新盤高層項目，最低報價為每平方米9000元，同區域的二手房均價都要在15000到16000元/平方米，而在南開區南門外大街附近與河東津濱大道板塊內，一、二手房倒挂現象也很明顯。

　　5、6月倒挂將更嚴重

　　對於此現象，鏈家地産市場部經理李曉煒分析稱，首先，由於新盤開盤時間較為集中，開發商之間的競爭壓力過大，為了解決資金回籠困局，只能通過價格來博得購房者的青睞。其次，同區域的二手房與新房相比，都是現房，經過簡單裝修後即可入住，而且與新盤的期房不同，二手房在房屋質量、産權等方面的影響都是可預期的，因而購買風險較小，在時間方面，同區域內二手房發展時間久，社區較為成熟，也是新房無法比擬的。

　　同時李經理預測，在市場大量存量房的情況下，5月新開盤項目有46個之多，進一步加劇了當前市場環境中供求關係的不平衡性，而開發商之間的價格戰勢必會吸引部分購房者，但依然有部分購房人群觀望情緒加濃，選擇持幣觀望，等待更為合適的購房時機，從而促使買賣雙方博弈加劇，在這種情況下，5、6月份一、二手房倒挂現象會更加嚴重，價格差進一步拉大。