購房者買房不是看圖紙，而是實地看房，這是二手房交易的主要優勢。目前，南寧不少樓盤推出現房、準現房銷售，在吸引購房者的同時，也使得二手房交易的優勢不再突出。樓盤現房銷售，對二手房仲介市場有多大衝擊？

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　　樓盤現房銷售增多

　　在2010年以前，南寧極少有樓盤進行現房銷售。如今，現房銷售的樓盤有五六個，準現房銷售的樓盤有10多個。這麼多的現房、準現房房源面市，是近年南寧樓市罕見的。

　　位於快環附近的某樓盤，6棟房子全部是現房銷售。現在房子的外墻已經裝修完畢，正在完善小區園林設施，嶄新的小區在地段中較為扎眼。記者看到，一些購房者在銷售人員的帶領下，實地看房進行選購。

　　位於鳳嶺北的一樓盤，新面市的房源也是現房，“即買即住入住鳳嶺”的廣告橫幅，顯示出樓盤與周邊競爭對手的不同。銷售人員介紹，小區的園林已經呈現，其他組團有業主入住，不少購房者受此吸引前來看房。

　　除了現房銷售外，南寧不少樓盤也是準現房銷售。與現房不同的是，準現房雖然已經封頂，但未進行外墻施工以及內部墻體間隔，需要再施工幾個月時間才能成為現房。

　　位於安吉大道的某樓盤，是南寧較大規模的全盤準現房銷售的樓盤。樓盤佔地面積約70畝，建築面積8萬多平方米，有多層、小高層等建築。房源全為準現房，售價為“5字頭”。

　　日前，邕江邊一樓盤推出準現房房源，6000多元/平方米的售價受到不少購房者的關注。樓盤銷售人員介紹，準現房房源推出當天，就賣出了八成房源，房源在兩天內銷售完畢。

　　南寧興騰房地産公司策劃部經理施宇偉介紹，去年以來南寧樓市現房、準現房銷售逐漸增多，今年有的樓盤房源，甚至是即將交房才面市。此外，在期房、準現房同步銷售的一些樓盤中，準現房銷售的比例也呈上升趨勢。

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　　市場變化形成“被現房”

　　為什麼現在樓市裏的現房、準現房增多？業內人士介紹，這主要是市場行情波動所致。

　　業內人士程麗英介紹，一般來説，開發商進行期房銷售可以儘快回籠資金，資金週轉快有利於企業發展，所以，不少開發商都青睞期房銷售。但是，由於國家對房地産市場進一步加強調控，樓盤成交量減少，導致一些房源從期房積壓成準現房、現房。

　　另一種情況是，準現房、現房可以賣出比期房更高的價格。有的開發商資金充足，他們想在市場明朗化後再把房子推向市場，遂不急著銷售期房，而是銷售準現房、現房。

　　記者從南寧房産部門了解到，僅4月28日，房産部門就批准了5個樓盤的預售申請，房源數量超過1500套。在這些房源中，不乏準現房房源。在3月，有19個樓盤辦理了預售許可證，但是有的樓盤獲得預售許可後並未在4月推出房源，一些人士認為，這些樓盤可能會在日後進行準現房銷售。

　　鳳嶺一樓盤開發商許先生説，隨著樓市競爭日趨激烈，房地産開發企業的競爭會凸現資本化競爭，樓盤現房、準現房銷售就是一個體現。中小開發商資金緊張，只能進行期房銷售，樓市分化會更加明顯。