【新民網獨家報道】松江也出了單價不足萬元的項目？位於松江老城區的雲間名門項目的銷售近期出現“跳水價”，每平方米9000元的成交均價只是其對外報價的一半。但該項目銷售人士表示，這批房源係“自己公司購買”，並非項目大幅降價所致，目前樓盤對外售價無變化。

　　據了解，雲間名門地處松江老城區，佔地面積僅為2.4萬平方米，是一個總體規模相對較小的住宅項目。其從2010年1月開盤至今，全部房源均已入市，目前處於現房銷售。網上房地産的銷售數據顯示，在該樓盤614套住宅中567套已經售出，也就是説樓盤已經進入尾盤銷售的階段。

　　而在成交價格方面，2010年在13000元/平方米上下，2011年達到了16000元/平方米，目前項目的對外報價則為17000元/平方米，這與周邊其它在售項目基本一致。但在今年，尤其是上周其成交價出現了劇烈的波動。網上房地産的成交數據顯示，該項目上周賣出了25套房源，成交均價卻僅為9049元。也就是説，這批房源的幾乎是以對折售出，即使與其2010年初剛開盤時相比，也下降了超過三成。

　　記者今天（24日）就此以購房者的身份致電雲間名門，銷售中心業務員的回答卻出人意料地坦率：“這批房子是我們公司自己買進的，所以價格比較特殊。”據她解釋，這批房源是公司老總以旗下另一家公司的名義買入的，所以算是自己賣給了自己。

　　當然，這樣的“優惠價”肯定是不對外的。該業務員告訴記者，如果普通購房者正常購買，價格在目前17000元/平方米的基礎上可以有一定的優惠，但幅度不會太大。“每平方米低於1萬元肯定是不可能的。”她説。

　　“如果這種説法屬實，開發商此舉的目的很可能是為了通過這種手段來進行相關的抵押融資。”同策諮詢研究中心總監張宏偉在接受新民網採訪時推測，就當下的市場情況來看，開發商的資金依然處於匱乏狀態。如果短期難以通過銷售回款但又不願意降價，通過採取設立公司“買自家房”再行向銀行抵押這種方式，也可以達到套現的目的。

　　那麼這種方式是否違規呢？業內分析認為這很難認定。德佑地産研究主任陸騎麟告訴記者，這種方法在房地産行業並不出奇，尤其在這兩年樓市調控中已被多家開發商或明或暗地使用。當然，這樣的超低價格確實已經超出了網上登記價格上下浮動20%的範圍，從這個角度來説確實存在違規情況。但實際上，相關部門對於房價上漲監管較為嚴格，而下調超過範圍的情況則相對寬鬆的多。（新民網記者 朱正炎）