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隨著工程進度的不斷推進，2012年，西安樓市將迎來一波又一波的交付潮。而在政策調控的重壓下，不少在售樓盤去化速度緩慢，在各種條件的束縛下，西安樓市或將迎來一個“現房時代”。
據記者粗略統計，今年年底前西安將有50余個樓盤將陸續交付，其中東郊和北郊的交房量較大。在即將交付的樓盤中，不少項目都有大量現房或是準現房正在出售，記者調查中發現，只天朗地産今年就有13000套的交房量，而其大興郡、禦湖、藍湖樹等項目目前都還在加推中。一般而言，房子越早開始賣，開發商就越能減少自籌資金的投入，而預收款和定金一般佔到項目開發資金來源的20%-40%左右，樓盤熱銷時甚至會佔到70%-80%左右。這就意味著，如開發商不能在銷售期房時及時回籠一定的預收款，就需要靠自身或其他渠道來支撐開發資金。賣準現房或現房相當於開發商一直在掏錢為這套房子支付建築成本，若資金實力差，一旦資金鏈斷掉，將苦不堪言。同時也有業內人士指出，“現房時代”的來臨也將是市場洗牌過程的一個階段，現房銷售對開發商的資金和實力要求進一步提高，更有利於行業健康穩定發展。
如果説“現房時代”對於開發商來説是一種無奈的話，對購房者來説倒是一件好事。“現房時代”使産品質量將變得更為直觀，配套設施讓人一目了然，而更短的交房週期，也可以讓原本相對弱勢的購房者擁有更高的購房安全系數。（記者 李瑋瑋）
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