“紅五月”第二周樓市漸入佳境。相關數據統計顯示，上周（5月7日-5月13日）上海新建商品住宅合計成交達20.1萬平方米，環比增長31.1%。5月前13天上海新建商品住宅成交34.2萬平方米，較4月份同期提升48.1%，超出3月份同期成交水平。

　　德佑地産市場中心監測數據顯示，上周上海商品住宅成交面積自4月以來首次突破了20萬平方米大關。成交榜首位的項目“富力桃園”成交單價僅1.1萬元/平方米，所售大部分房源總價在100萬元以下，低總價房源符合首次置業定位，單周熱銷193套。除富力桃園外，上周並沒有其他項目成交面積破萬，不過銷售1000平方米以上的樓盤卻有46個，足足比前周多出14個。與今年前幾次成交高峰依賴少數項目拉動不同，上周的成交上揚主要得益於整體市場的回暖。

　　高端市場方面，上周上海單價5萬元以上的高端商品住宅共計成交35套，比前周多出20套，成交面積0.91萬平方米，相當於前周的3.4倍。在前周的成交低谷後，凱旋濱江園上週一舉成交7套房源，均價超過11萬元；尚海灣豪庭和祥生福田雅園分別售出5套和4套房源。高端樓盤成交的大幅上漲也一定程度上造成了全市均價的上漲，達到21700元/平方米，環比前周上漲5.2%。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，由於當前整個市場仍屬剛需主導，部分中低價房受此前熱銷影響，價格正逐步維持穩定。而與之相反，豪宅、別墅産品則受制于需求局限性，面臨著越賣越難賣的銷售壓力，這也是近期中低端價格逐步趨穩、而別墅高端住宅則紛紛採取大幅度以價換量措施的主要原因。未來不排除部分積壓滯銷項目在同質化等競爭下帶動領域價格再次探底的可能。

　　市場人士分析認為，此前工行取消首套房貸85折優惠，曾給帶來市場信貸收緊的顧慮，但隨著上周央行再啟存準率下調措施，預計各大銀行對首套房貸85折的優惠將會延續。（朱楠）