來自鏈家地産市場研究部的統計數據顯示，截至5月14日，北京市新建商品住宅存量為79903套，為3月底庫存清理後首次下降至8萬套以下。

　　“自清理庫存後至今，樓市庫存量共減少了10653套，日均消化量為218套，按照目前的銷售速度，預計消化當前庫存大約需要1年左右時間。”專業人士分析，與2011年以來樓市庫存整體上漲的趨勢不同，當前庫存量呈現的是較快的下降趨勢，而主要原因是當前供應量減少而消化速度在進一步加快。

　　據了解，4月份，北京新房住宅新增供應量為4233套，同比去年同期下降了23.4%。而4月份商品住宅成交量為5688套，同比去年上漲了45.8%。4月市場整體的供銷比是1:1.34，相比去年呈現下降趨勢。

　　“3-4月市場成交上漲，而開發商入市腳步卻在放緩，必然使庫存不斷下降。”鏈家地産市場研究部陳雪分析認為，從數據上看，當前庫存減少對開發商來説，並不意味著庫存壓力的大幅下降。因為自調控以來，多數房企成交長期處於低迷狀態使得庫存量形成積壓，而短期內市場成交很難有突破性增長，因此開發商的去庫存壓力仍然存在。

　　北京市統計局公佈的數據顯示，1-4月，北京住宅施工面積為5868.8萬平方米，同比增長19.6%。“預計到2季度末及3季度成交旺季時，新增供應將有集中上漲。”專業人士表示，受調控環境因素影響，市場成交速度會慢于供應速度，屆時庫存上漲階段或將重新到來，預計庫存或重超9萬套。

　　據鏈家地産市場研究部統計，今年3月份成交上漲時，其當月新開項目在3月簽約率達到了14.5%，為去年9月份以來，單月完成簽約率最高值。由於4月份80%的項目都在下半月開盤，因此，當前整體簽約率因時間因素影響較低，整體來看項目的簽約情況明顯好于1、2月份。

　　數據顯示，今年以來新開項目中簽約率較高的，其成交均價都在2萬元以下，低價或者降價銷售的項目更容易吸引消費者的眼球。如多次開盤的理想家園，位於大興區南四環至五環之間，簽約率最高的是最近一期，價格為17000元/平方米，與前兩期相比價格低了2000元/平方米左右。

　　“在當前以剛需為主體，消費者購房趨於理性的環境下，低價和降價項目銷售可觀。”陳雪表示，對於廣大開發商而言，降價不僅是其最直接的回籠資金的手段，還能助其在短期內減輕庫存壓力。