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北京限購期內土地出讓金減少920億元 下滑達44%

發佈時間:2012年05月18日 07:56 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  有業內人士認為,調控目標已經基本實現,樓市投資需求已經被逐漸擠出

  截至到5月16日,全國最嚴厲的限購令已經執行了15個月,樓市限購政策到底取得了怎樣的效果引發業界關注。

  據北京中原市場研究部統計數據顯示,在這15個月內,北京新建住宅簽約套數為107940套,同比限購之前的15個月下調幅度達到了29.5%;而二手房住宅簽約套數則為126038套,與之前的統計數據283593套相比,下調幅度達到了55.6%;合計總住宅成交233978套,同比下調幅度達到了46.3%。

  對此,有業內人士認為,在這15個月內,以北京為例,無論是從房價來看,還是從新房成交量來看,或者從北京市土地出讓金成交額度來看,限購政策都已經取得成效。

  “限購確實抑制了投資需求,減少了改善性需求入市。北京自執行限購政策以來,住宅交易同比少了20萬套,以單套200萬計算,住宅類交易減少了4000億。”北京中原市場研究部向記者分析表示。

  從商品房住宅交易均價來看,限購後,北京商品房住宅成交均價為20425元/平方米,相比限購前有所下行。特別是今年以來,成交均價為19254元/平方米,相比之前有明顯下調。

  除此之外,值得注意的是,在土地出讓方面,北京在限購期內共實現土地出讓金額1126.3億元,而2009年11月17日至2011年2月16日這15個月內土地出讓金額則為2045.7億元,同比少收入919.4億元,同比大幅下滑,下滑幅度達到44.9%。

  中原地産研究總監張大偉認為,從2011年下半年來,累計已經有超過30個城市出臺了不同程度的樓市調控微調政策,雖然觸及紅線的全部被叫停,但是政策觸底趨勢已經顯現。甚至可可以説已成定論。在此大勢下,市場也已經逐漸出現底部特徵,剛需購房者可以考慮入市。

  不過,從目前整體市場來看,開發商的庫存依然偏大。預計未來潛在供應依然處於較高水平,一段時間內,整體房地産市場仍將呈現供大於求的局面,平均成交均價下行的空間依然存在。

  值得一提的是,雖然今年3-4月樓市成交量出現高位,但仍不存在大幅漲價的基礎。鋻於存款準備金率的再次下調,預計5月下半月市場可能會再次出現成交量微漲。

熱詞:

  • 土地出讓金
  • 樓市成交量
  • 住宅成交
  • 均價