有業內人士認為，調控目標已經基本實現，樓市投資需求已經被逐漸擠出

　　截至到5月16日，全國最嚴厲的限購令已經執行了15個月，樓市限購政策到底取得了怎樣的效果引發業界關注。

　　據北京中原市場研究部統計數據顯示，在這15個月內，北京新建住宅簽約套數為107940套，同比限購之前的15個月下調幅度達到了29.5%；而二手房住宅簽約套數則為126038套，與之前的統計數據283593套相比，下調幅度達到了55.6%；合計總住宅成交233978套，同比下調幅度達到了46.3%。

　　對此，有業內人士認為，在這15個月內，以北京為例，無論是從房價來看，還是從新房成交量來看，或者從北京市土地出讓金成交額度來看，限購政策都已經取得成效。

　　“限購確實抑制了投資需求，減少了改善性需求入市。北京自執行限購政策以來，住宅交易同比少了20萬套，以單套200萬計算，住宅類交易減少了4000億。”北京中原市場研究部向記者分析表示。

　　從商品房住宅交易均價來看，限購後，北京商品房住宅成交均價為20425元／平方米，相比限購前有所下行。特別是今年以來，成交均價為19254元／平方米，相比之前有明顯下調。

　　除此之外，值得注意的是，在土地出讓方面，北京在限購期內共實現土地出讓金額1126.3億元，而2009年11月17日至2011年2月16日這15個月內土地出讓金額則為2045.7億元，同比少收入919.4億元，同比大幅下滑，下滑幅度達到44.9%。

　　中原地産研究總監張大偉認為，從2011年下半年來，累計已經有超過30個城市出臺了不同程度的樓市調控微調政策，雖然觸及紅線的全部被叫停，但是政策觸底趨勢已經顯現。甚至可可以説已成定論。在此大勢下，市場也已經逐漸出現底部特徵，剛需購房者可以考慮入市。

　　不過，從目前整體市場來看，開發商的庫存依然偏大。預計未來潛在供應依然處於較高水平，一段時間內，整體房地産市場仍將呈現供大於求的局面，平均成交均價下行的空間依然存在。

　　值得一提的是，雖然今年3-4月樓市成交量出現高位，但仍不存在大幅漲價的基礎。鋻於存款準備金率的再次下調，預計5月下半月市場可能會再次出現成交量微漲。