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四五月份普通商品房成交的回暖，讓一些高端豪宅項目坐不住了。亞豪機構的監測顯示，北京6月計劃入市的33個項目中，包括別墅、公寓、花園洋房等類型均價4萬元以上的中高端項目有16個之多，佔到了總開盤量的一半左右，繃了一年多的豪宅項目價格戰一觸即發。
在這16個中高端項目中，4個總價超過千萬的高端別墅項目，如華潤置地 潤西山；6個單價超過4萬元的公寓豪宅，如華潤西堤紅山、公園1872；另外還有6個低密度的花園洋房項目，如融創西山壹號院等。高端項目在一個月集中上市，且佔比近半，是最近幾年罕見的現象。
對此，亞豪機構副總經理高姍分析，與上海、廣州等地豪宅價格接連“跳水”有所不同，北京高端項目扛住了一年多的限購壓力，價格依然穩健，只是減少了供應量。四五月份以來，改善型需求開始入市，高端市場的成交回暖正在起步，造成6月高端樓盤扎堆的場景。
在多個項目集中入市之後，北京高端豪宅市場一場鏖戰不可避免，價格戰也會隨時發生，畢竟在限購條件下，有資格購買的人數量相當有限。有關專家指出，高端豪宅項目的集中入市，還會對北京整個樓市形成一定影響。“高端豪宅項目的成交量如果放大，無疑會推高整個樓市成交的價格水平，進而影響到一些人的價格預期。”一位業內人士説，“另一方面，只有高端豪宅市場出現價格戰和價格回歸，才意味著房地産調控真正見效，樓市真正實現理性回歸。”(記者 李海霞)
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