北京豪宅市場價穩量縮中高端住宅仍具投資價值_新聞臺

　　隨著北京今年前4月新建商品房簽約量創下2009年來最低，北京的豪宅市場在4月份也降下兩成。但北京的高端公寓豪宅在4月出現增量的情況下，並沒有跟隨上海杭州呈現價格下跌，反而環比3月每平方米上漲1.3%。

　　亞豪機構統計數據顯示，北京共有72個報價超過4萬元/平方米的公寓豪宅在售，但4月僅有35個項目實現了成交，不及半數。共售出公寓豪宅352套，環比3月減少24.6%，同比2011年4月減少38.6%；成交總面積5.8萬平方米，環比下降22.5%，同比下降22.7%。

　　4月，北京市在售的報價超過4萬元/平方米的公寓豪宅項目對外報價的均值為62369元/平方米，環比3月每平方米漲幅為1.3%，這已經價格是連續第8個月上漲了。據分析，目前漲價的公寓豪宅項目主要分兩類，一類是持續熱銷盤，項目前期通過走量回收了大量的現金流，且形成了良好口碑；另一類是僅剩少量房源的項目，所剩房源量不多，且多為“樓王級”産品，在項目收官階段，企業現金較為充裕，加碼出售。

　　近期，上海、杭州以及青島等城市均爆出高端住宅項目價格大幅下跌的消息，然而，北京的高端地産價格仍舊堅挺。對此，21世紀不動産的分析人士分析，由於實體經濟不振，目前投資渠道狹窄，使大量投資聚集到北京。相對於其他投資渠道，未受到限購的商業地産項目、中高端公寓豪宅仍具備穩定的價值，因此仍是遊資的投資標的。據該機構掌握的情況，目前熱衷於投資北京高端住宅項目的多來自於溫州、山西、內蒙古等地。應該説，投資買家的進入實際上也使北京高端地産的價格始終處於高線，形成最嚴厲調控政策下令人感到有些“畸形”的市場。記者陸昀