在低迷的北京高端住宅市場中，“80後”正成為一股迅速崛起的消費力量。

　　近日，專業從事豪宅服務的麗茲行市場研究中心發佈數據，儘管目前北京高端住宅的成交量下滑明顯，但在已成交的高端住宅中，7成買家為“80後”財富新貴。

　　據悉，該機構所選取的統計樣本主要是總價在600萬元以上，單價在每平方米4萬元以上的住宅和公寓。

　　從購房出資人來看，“80後”買房客戶出資人38%為父母出資，其中，5%客戶購房是出於資格限制以子女名額購買；40%為“80後”購房者自行出資；22%為父母資助一部分，子女自行出資一部分購買。而從這些客戶職業構成來看，40%的客戶為金融證券業，36%為私營企業高管。

　　成交仍低迷

　　仲量聯行的報告顯示，2012年第一季度，北京高檔公寓成交面積環比下降41.5%，同比減少56.8%，創三年來新低；成交價格繼續小幅下降至每平方米39216元，環比下降2.3%，同比下降7.4%。高端別墅市場也不樂觀：成交面積在本季度環比下降70.3%，同比下降74.7%

　　麗茲行市場研究中心的數據也顯示，4月份北京市二手房高端住宅成交量共計176套，環比下降5.38%。

　　據麗茲行統計，4月份根據二手房高端住宅成交商圈分佈，朝陽公園板塊成交量位居第一位，萬柳、東直門板塊分別位居二、三位。

　　對此，麗茲行市場研究中心市場分析師鄭海燕認為，儘管高端市場成交量有下滑，但幅度並不大。總體來説，相比低迷期已有所好轉。

　　“調控已利空出盡，對於高端住宅市場，無論‘剛需’抑或改善型需求均被長期抑制，在未來的樓市傳統銷售旺季，北京高端市場必然迎來需求的階段性釋放。”鄭海燕説，同時，在貨幣政策方面，持續釋放的寬鬆信號以及8.5折利率重現等利好訊息將進一步刺激需求的釋放，對於高端住宅市場而言，貨幣政策的放鬆不論對於自住需求還是改善需求都是利好信號。

　　“80後”托市

　　調控之下，“80後”的高端住宅消費力量浮出水面。

　　麗茲行數據顯示，目前，北京高端市場的客戶群發生明顯變化，70%的買房客戶為“80後”。

　　這些年輕新貴大多生於1980年~1984年，且90%以自住為主；他們大多從事金融證券業，私營企業高管也佔了較高比例。

　　值得注意的是，高達40%的“80後”為自己出資購房。另外的近4成購房客戶購房款來自父母，但僅有5%是由於限購以子女名義購買的。

　　顯然，北京高端市場的客戶結構正在悄然改變。此前，傳統的高端市場消費人群，年齡一直保持在40~50歲。如今，隨著社會財富在行業及新老人群之間的轉移，高端人士已日趨“年輕化”。

　　這也得到了永邦地産豪宅經紀人靳智的證實。靳智是永邦地産朝陽公園店的豪宅經紀人，主做棕櫚泉、泛海國際、公園大道、觀湖國際、星河灣等高端住宅業務。

　　據靳智介紹，根據他的銷售經驗，目前“75後”以及“80後”佔據了高端住宅成交的主導地位，成為低迷市況下的中堅力量。其中，6成比例中為父母出資及父母與子女合資，主要購房人群職業涉及礦業、外貿以及石油系統等。