4月份北京租賃市場量價齊跌，已經表現出淡季的顯著特徵。根據北京最大二手房仲介機構鏈家地産的統計，2012年4月，北京住宅租賃市場日均成交量環比下降23%；平均租金為3505元，環比小幅回落0.4%。

　　據了解，從租賃的成交來看，本市3月末就出現了逐漸回落的現象，主要由於今年租賃旺季需求的整體水平低於以往，經過春節後一段時間的釋放後，步入租賃淡季的時間要更早。

　　具體説到各個城區的成交情況，雖然總體成交量減少，但大興、順義租賃成交量則不減反增，成為僅有的兩個4月成交環比上漲的地區。

　　鏈家地産市場研究部陳雪表示，郊區租金水平較低，除了承載著很多普通上班族的租房需求外，通常也都是剛來北京的打工一族租房的首選地區，因此相應的淡旺季的特徵並沒有中心城區的明顯。另外，她認為隨著輕軌的陸續開通，沿線的郊區樓盤租賃會更加活躍。

　　價格方面，4月全市平均租金為3505元，環比僅小幅回落0.4%。雖然4月平均租金降幅還不是十分明顯，但已經出現租金回落的趨勢。其中，需求量最大的60至90平方米的戶型平均租金下降1%，主力戶型租金的回落將帶動全市平均租金的下降。同時，租賃新增房客源比例也在下降，供需關係有所緩和，著急租房的人群明顯減少。

　　鏈家機構分析，隨著租賃市場步入淡季，未來租金回落的趨勢會進一步體現。但淡季期間租金整體的回落幅度不會太大，預計不超過5%。（記者李海霞）