【新民網 獨家報道】當住宅市場仍在調控重壓下苦苦掙扎時，滬上商辦地産則持續保持強勁勢頭。活躍的租賃市場和租金水平的穩步提高，讓包括高力國際、戴德梁行等國際房産顧問機構均看好商辦地産在今年樓市的表現。

　　據高力國際昨天（24日）發佈的《2012年第一季度上海甲級寫字樓市場報告》顯示，上海甲級寫字樓市場在今年一季度整體表現平穩，租金水平則持續小幅攀升，從上一季的每天每平方米人民幣8.2元上漲至每天每平方米人民幣8.3元，環比上漲了1.2%。其中部分再組項目的平均租金甚至出現了5%的漲幅，而一些預租樓盤如靜安嘉裏中心，紛紛上調了其預租報價。

　　而在辦公樓市場另一個重要指標整體空置率方面，延續了去年二季度以後的下跌趨勢，從上一季度的8.6%下滑至8.3％。在六個主要核心商務區中，徐匯區空置率最低，為7.0％。受到區域內新項目入市的影響，黃埔和長寧的甲級寫字樓空置率最高，但也僅為10.8%和10.4%。

　　對於這樣的情況，高力國際華東及西南區、物業投資服務中國區董事總經理翁琳就預期，隨著市中心商務區的甲級寫字樓供應逐年減少，目前新增供應項目預租率又節節上升，今年二季度上海甲級寫字樓租金仍將保持上漲趨勢。她指出，尤其是上海一些次中心商務區的不斷涌現和成長，會使其成為中央商務區甲級寫字樓租戶的優先選擇。

　　另一家著名的國際房産顧問機構戴德梁行也同樣看好商辦地産的發展。戴德梁行投資部董事盧強就認為，相對於住宅地産發展空間有限，商辦地産未來將持續增值。而 商業與辦公樓租金的持續上漲為投資商辦物業提供了充分的安全緩衝區間。他預計隨著交易的活躍，未來將吸引更多的投資者參與到商辦物業的投資中，商辦項目獨領風騷的週期將至少持續1年以上。（新民網記者 朱正炎）