寫字樓銷售價格高位震蕩，供求大幅度萎縮，出現近三年來的最低水平。但在租賃市場，中原集團研究中心監測國內8個城市甲級寫字樓租金數據顯示，2012年2月，除深圳微跌0.41%外，其餘7大城市均有不同程度的上升。由於租金走高，樓價有降，多個城市寫字樓出租回報率達到近年來的高點。

　　租賃市場：租金高位攀升 入住持續下行

　　有關統計數據顯示，2012年2月，全國寫字樓租賃市場逐漸開始活躍，除深圳和重慶外，其餘6大城市甲級寫字樓租金再創反彈新高。從環比來看，北京、上海、杭州和南京的租金上漲均超過1%，僅深圳出現0.41%的跌幅。整體來看，8大城市甲級寫字樓租金指數上升趨勢依然良好。

　　各大城市入住率呈現明顯分化。一線城市的北京、上海、深圳入住率繼續呈現下行趨勢。目前京滬深三地甲級寫字樓入住率分別為94%、92%、90%，較此前高峰時期的96%-97%有明顯回落。有關業內分析人士指出，入住率的持續下滑或將抑制一線城市甲級寫字樓租金的升勢，而目前二線城市的入住率依然繼續上升。

　　銷售市場：供求雙雙回落 價格高位震蕩

　　2012年2月，北、上、廣、深四大城市寫字樓供求繼續大幅萎縮，且均為近3年來的低位水平。據統計，2月份，全國8個城市寫字樓總供應面積13.64萬平方米，環比下降49%；銷售面積為20.46萬平方米，環比下降34%。供應下滑幅度超過銷售下滑幅度15個百分點。

　　寫字樓市場供應不足，致使價格依然在高位震蕩。據中原統計，2月份，寫字樓成交價格，廣州、成都小幅上漲，重慶、南京小幅下跌，深圳、杭州環比持平。近期寫字樓價格沒有延續2011年快速上升的勢頭，目前市場仍然以消化整理為主。由於價格基本穩定，而租金持續上升，因此近期回報率有所上升。除重慶外，全國五個城市的寫字樓租金回報率均已接近近年來的峰值，具體來看，2月份，深圳甲級寫字樓投資回報率為4.51%，廣州為6.01%，成都為7.71%，杭州為4.07%，杭州為5.05%，均為近期高點。

　　土地市場：商辦用地供應仍處歷史低位

　　13個重點城市商辦用地出讓監測數據顯示，2月份供求水平依然較低，與去年月均水平相比分別縮減35%及52%。其中受1月低供應量影響，2月成交面積僅為89公頃，是2010年下半年以來的第二低位。2月商辦用地供應134公頃，環比增加74%，仍處於歷史低位，一定程度上反映了目前開發商購地意願低迷。2月商辦用地的流標率也已顯著回落，約為11%，大大低於此前四個月的均值水平18%。

　　中原地産有關分析人士表示，各地為避免大量流標，近期推地非常謹慎，且出讓價格也日趨合理，因此，流標情況亦大大改善。總體來看，雖然市場有所回暖，但仍有一些不確定因素存在。一方面，一線城市甲級寫字樓入住率持續下行，雖然租金仍在上升，但持續性仍然不確定；另一方面，宏觀經濟前景不容樂觀，1-2月投資、消費、出口表現疲弱，高端寫字樓需求或將下滑。