東方網1月16日消息：據《新聞晚報》報道，沉寂了三年的真如副中心，在上週末推出了該中心的第三幅地塊——真如城市副中心A1、A2地塊。地塊起始價17億元，但由於出讓方明確了該地塊定位為包含“科技企業總部基地、科技孵化中心、IT主題商業城、物聯網智慧化住宅”等功能的“信息科技産業城市綜合體”項目。業內人士坦言，符合其條件的開發商寥寥無幾，地塊很可能底價成交。

　　打造信息産業綜合體

　　出讓公告顯示，該地塊出讓面積69332.2平方米，為商住辦、商辦用地，總範圍東至真華路，南至規劃固川路，西至曹楊路，北至潮州路。公告中，明確規定地塊的總體功能定位為包含“科技企業總部基地、科技孵化中心、IT主題商業城、物聯網智慧化住宅”等功能的“信息科技産業城市綜合體”項目。與此同時，在地塊的細化分割中，也明確了指出，A1地塊中的地上商業建築面積不得少於2萬平方米且不得超過3萬平方米，並建成具有體驗式3C數碼、智慧化購物等功能的IT主題商業城，而A2地塊中住宅，應當建成為智慧化住宅。

　　業內人士坦言，作為上海最後一個城市副中心，真如副中心本次出讓的地塊堪稱“黃金地塊”。規劃地塊顯示，該地塊下臨李嘉誠長江實業、和記黃埔聯合拿下的真如城市副中心A3-A6地塊、左接綠地集團拿下的真如副中心B1、B2南塊地塊，可見地塊周邊的商業配套實力雄厚。

　　嚴苛要求避免炒地

　　在出讓公告中，出讓方明確表示競得人應當在簽訂《上海市國有建設用地使用權出讓合同》後6個月內開工，並在項目開工後36個月內全部竣工。而在三年前出讓B1、B2南塊土地中，則規定了競得人須在簽訂土地出讓合同後10個月內開工，項目開工後3年內竣工，竣工後一年內營業。相比之下，開工時間提前了4個月，對於開發商的資金以及運作能力要求提高。

　　不僅如此，出讓方還限定，A1地塊中的辦公物業，競得人應當投資建設並自行持有總建築面積不低於6萬平方米的甲級寫字樓，該寫字樓應當以整層為權屬單元，且項目竣工驗收後，5年內不得轉讓；A2地塊中除住宅配套商業之外不允許設置其他商業。

　　“雖然地塊總價不高，按照容積率測算，在8000元/平方米左右，但是出讓方給開發商設置了非常高的條件，不是一般企業能夠勝任的。”德佑地産研究主任陸騎麟坦言，這種要求一方面能夠確保有實力的開發商參與建設，另一方面在很大程度上避免地塊遭遇“炒地皮”的投機者。截至昨日22時，該地塊只有兩家房企領取了競買申請書。