根據麗茲行市場研究中心對北京市101個高端公寓樓盤監測統計，4月份高端住宅共成交176套，環比下降5.38%。但是值得關注的是，“80後”的高端住宅消費力量逐漸浮出水面。

　　在隨機抽取的50組樣本中，70%的購房人是“80後”，北京高端市場的客戶群呈現出“年輕化”的新特點。

　　買家特點

　　行業固定 年齡遞減

　　用麗茲行市場研究中心分析師鄭海燕的話講，目前高端住宅的購買人群“行業萬年不變，年齡逐年遞減”。

　　“高端人群從事的職業還是比較固定的，據我了解，主要還是企業高管、老總、金融等。”鄭海燕表示，而對比“80後”購房者們，從事金融證券業者、私營企業高管也佔了較高比例。

　　另據了解，此前傳統的高端市場消費人群，年齡一直保持在40~50歲。如今，隨著社會財富在行業及新老人群之間的轉移，高端人士已日趨“年輕化”。目前，這些年輕新貴大多生於1980年~1984年。

　　海歸背景 注重品質

　　接受調查的“80後”購房者們還有另外一個突出特點——學歷較高。據麗茲行統計，這些“80後”們基本都有海外留學背景，綜合學歷明顯高於老一輩的高端購買主力。

　　或許受到綜合素質高的影響，“80後”購房者往往也極度注重居住品質。據了解，受到限購的影響，目前90%以上的購買者都是自住，因此，對於首次置業且自住的年輕人來講，最看重的就是位置和裝修品質。

　　“CBD、燕莎、東直門等熱門商圈成交會比較集中。”據鄭海燕介紹，4月份“80後”買家最青睞的高端住宅：海晟名苑、萬國城、鳳凰城、泛海國際、陽光上東等均位於市中心繁華地帶。與此同時，現代化的裝修、景觀、物業服務品質等也必不可少。

　　專家觀點

　　高端市場需求或迎階段性釋放

　　根據麗茲行的統計，高達40%的“80後”為自己出資購房，另外的近四成購房客戶購房款來自父母。不過，也不乏5%的購買人群是由於“限購”以子女名義購買的。

　　“談到‘80後’買豪宅，社會大眾肯定都是富二代這樣的猜測。但實際不完全是。經過抽樣調查，很多都是自己出錢購買。現在從事金融行業或者自主創業的年輕人比較多，收入比較可觀，我認為這是一件好事情，在一定程度上可以起到激勵年輕人的作用。”麗茲行市場研究中心相關負責人表示。

　　對於這種“年輕化”的趨勢，鄭海燕則分析認為，限購政策對高端市場的影響特別大，因為多數高端人士名下不止一套或兩套住房，已經沒有購房的資格，80後正好到了獨立購房居住的年齡，還有部分是因為80後正好到了適婚的年齡，部分是作為婚房，所以購房比例就會顯得非常明顯。

　　對於高端住宅未來的走向，鄭海燕表示，調控已利空出盡，對於高端住宅市場，無論“剛需”還是改善型需求均被長期抑制，在未來的樓市傳統銷售旺季，高端市場必然迎來需求的階段性釋放。（記者楊予諾）