3、4月份普通商品房成交的回暖，讓一些高端豪宅項目坐不住了。搜狐和中國不動産研究中心、亞豪研究機構聯合發佈的《2012年第一季度北京高端市場報告》分析指出，許多開發商對後市看法正趨向積極，入市願意明顯增強。在此背景下，二季度高端豪宅市場的一場鏖戰將難以避免。

　　報告指出，一季度北京公寓豪宅市場呈現明顯的先抑後揚走勢，1月份成交量創下歷史新低，僅成交117套，而到了3月份，公寓豪宅市場明顯回暖，當月成交465套，環比2月，銷售套數激增263.3%，銷售面積大幅上漲264.9%；銷售套數、面積同比分別上漲86.7%和97.4%。

　　一季度北京別墅市場成交也出現類似的“先抑後揚”走勢，1月份僅成交54套別墅，創近四年來的新低，2月份別墅市場仍然在低迷中徘徊，成交套數僅為53套。“與此同時，2月份北京別墅市場打折風蔓延，許多項目給出了92折、93折的超低折扣，有的項目還贈送地下室、露臺或是花園等。”報告指出，到3月份，北京別墅市場交上漲明顯，達217套，成交面積7.8萬平方米，環比分別大增309.4%、300.0%，同比增幅分別為95.5%、151.6%。

　　報告指出，3月豪宅市場的強勁表現，使得許多開發商對後市看法趨向積極，入市願意明顯增強。

　　“從供應層面來看，今年一季度公寓豪宅市場出現罕見的零入市局面，而二季度將有紫禦華府等10多個公寓豪宅項目計劃入市，而且還有中駿綠洲莊園、碧海方舟（國頌）等大面積頂級別墅取得了預售許可。”報告説。

　　據亞豪機構統計調查顯示，二季度北京將有15個開盤均價在4萬元/平方米以上的豪宅項目入市銷售，其中已經有報價的項目為10個，整體均價為49300元/平方米。

　　“另有5個項目價格尚未確定，究其原因是當前樓市調控仍然趨緊，開發商對後市預期不甚明朗，加之預售監管政策的影響，一些項目的價格策略比較謹慎。”報告説。

　　據分析，在多個項目集中入市之後，北京高端豪宅市場一場鏖戰不可避免，價格戰也會隨時發生。有關專家指出，高端豪宅項目的集中入市，還會對北京整個樓市形成一定影響。

　　“高端豪宅項目的成交量如果放大，無疑會推高整個樓市成交的價格水平，進而影響到一些人的價格預期。”一位資深房地産專家説，“另一方面，只有高端豪宅市場出現價格戰和價格回歸，才意味著房地産調控真正見效，樓市真正實現理性回歸。”（于祥明）