數據顯示，4月份，北京多個項目均價環比出現下調

　　北京市住建委網站數據顯示，2012年4月北京商品住宅期房、現房累計實現成交7823套，成交面積86.6萬平方米，環比上月分別微跌 3.2%、4.4%，而同比2011年4月則分別上漲12%、29%。在價格方面，據亞豪機構統計，4月住宅市場成交均價為20013元/平方米，環比上漲5.12%。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，調控政策不放鬆，單靠首次置業者入市，無法實現強勁有力持續的反彈。此外，不少開發商看到3月賣得不錯之後，到了4月逐漸減小折扣，打擊了需求入市的信心。

　　房企以價換量效果明顯

　　雖然4月樓市成交量微跌，但個別項目“以價換量”的效果卻仍然明顯。

　　據北京中原市場研究部統計數據顯示，4月份，北京銷售超過30套的項目合計有50個，其中均價環比出現下調的項目達到了25個。

　　如房山徜徉集在4月調整價格，推出新樓座，價格12900元/平米起，較之前14000元/平米的均價下調了1100元/平米，這樣的促銷效果明顯。據中原地産統計數據顯示，3月徜徉集成交37套，均價為14940元/平米，在4月均價下調至13199元/平米，拉動成交184套。

　　此外，天通苑、密雲綠地國際花都、北京蘇活等項目均出現降價促銷，也獲得不錯的銷售效果。

　　北京中原分析，調控帶來的銷售壓力和資金壓力依然存在。目前少數熱銷項目在整個成交量中佔比較大，部分銷售狀況不好的企業存在跟進降價的可能性。

　　高端豪宅熱銷拉高均價

　　對於4月北京商品住宅價格微漲的原因，偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認為，高端項目熱銷成為價格結構性上漲的根本原因。

　　北京市交易管理網數據顯示，北京4月樓市成交金額排行前三的樓盤分別為招商嘉銘瓏原、保利中央公園、中海尚湖世家，而這三個項目均為高端項目。

　　有業內人士指出，在限購等政策持續的背景影響下，“以價換量”仍是房企的銷售策略，經過一段“量價”博弈後，樓市有望迎來一輪房價補跌潮，但再次大跌的可能性越來越小。