天津北方網訊：春節後，新房價格優勢不斷凸顯，吸引了部分剛性需求購房者，尤其3月份以後中心城區優惠項目增多，一二手房成交比例出現大幅下滑。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，自2009年以來天津中心城區一二手房成交比例首次跌至1:2以下的水平。

　　據了解，造成近期中心城區新建商品住宅與二手私産住宅之間成交量差距逐漸縮小的原因在於，目前市內六區在售新房項目較多、價格優惠力度較大。我愛我家市場部經理郭燕表示，一方面，目前在售項目數量較多是使得新房成交放量的基本因素。數據統計顯示，5月全市預開盤項目數量創兩年內新高，其中中心城區預開盤項目10個，加上原已在售的項目及部分加推項目，本月新房的大量供應增強了客戶的可選擇性；另一方面，開發商加大供應的同時，新建商品住宅市場價格戰的開啟在一定程度上吸引了購房者的關注。今年，新房“以價換量”的銷售策略愈演愈烈，在價格上形成了一定優勢，例如老城廂片區周邊的諸多項目銷售價格低至16000-18000元/平方米，而該片區內二手房均價普遍在18000元/平方米以上，新房的價格優勢不斷凸顯，吸引了眾多購房者。

　　記者走訪市內六區多家二手房仲介了解到，梅江、老城廂等高端片區內部分業主表示不再降價、暫時觀望後再做決定，導致二手房房源數量有所減少，購房者的可挑選餘地縮小，也使得此類二手房的成交量不高，導致一手房和二手房成交量差距縮小。

　　業內專家預計，近期受宏觀經濟環境的影響，首套房貸、存款準備金率等政策出現微調，但是在相關部門房地産調控政策仍不放鬆的大背景下，新房銷售壓力仍然較大，“以價換量”的策略將持續，與此同時，二手房在剛需的支撐下將保持較為平穩的成交水平，因此一二手房成交比例將在近期的低位水平徘徊。