東方網5月27日消息：據《新聞晨報》報道，5月上半月，一批已經觀望了半年甚至一年的“剛需”購房者不再等待，他們終於下手買房了。反觀以改善型購房為主的部分板塊，一系列新舊調控政策的“收緊”使得購房者再度陷入觀望，看多買少。除非是好的學區房，否則一套房子從掛牌到成交往往需要半年以上的週期。

　　“剛需板塊”小爆發

　　陳女士從去年年初開始就有了為子女買婚房的想法，只是當時的政策走勢不定，她沒有及時出手。但在長達一年的觀望後，陳女士發覺自己似乎錯失了春節前的最佳購房時機。在擔心後續價格會再有上漲，更難覓合適的房源，陳女士放寬了原來90萬元以內的預算價格，最後以96萬元買下一套金楊二街45平方米左右的一房。據該區域仲介透露，當前金楊板塊毫無疑問的仍是以剛性需求為主，在一部分觀望長達半年、甚至一年的客戶集中入市的環境下，板塊內5月至今成交較4月同期有10%的小幅回升。

　　不過在這批人買完房後，當前該區域內小戶型房源的掛牌總量較3月份下降了20%，如今在總量佔比已不足5成。由於這些板塊主要以“剛需”為主，對於價格的敏感度較高，但在節前一波成交後，板塊內小戶型房源價格從穩定逐步攀高，如今部分房源更是已挂出年內最高價，這是當前大多數購房者所不能接受的。

　　據21世紀不動産上海區域近期對旗下門店抽樣調查顯示，本市局部板塊內5月上半月二手房成交較4月同期有10%左右的回升。其中該部分成交小幅回升主要受益於一些“剛需”板塊內長期觀望購買力釋放的助推。而如徐匯、浦東塘橋、虹口涼城等改善性需求為主的板塊內5月間二手房成交則未有起色。

　　“改善區域”看多買少

　　與“剛需”板塊不同，本市改善性及中高端區域內二手房實際成交較4月沒有回升，甚至部分板塊還有明顯回落，整體呈現看多買少的局面。

　　隨著近期板塊內市場成交走勢的不明朗以及政策層面一系列新舊調控政策的“收緊”，對購房者的心理影響無疑巨大，房東與購房者之間的心理價差再次逐步擴大；而作為板塊內購房主流的改善性需求紛紛選擇觀望，部分帶看中的意向客戶已明確表示一切再議，這促使分行5月份的成交較4月份略有回落。

　　而板塊內的學區房是近期僅有的熱銷房源，一般挂出後兩周左右即可成交。但與之相對的其他一些次新房則積壓難售，部分高總價的房子往往自掛牌到成交需半年以上的週期。21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，如今市場上的部分剛性需求雖然未必看漲後市，但至少認為當前樓市整體價格已經築底。在錯失了年初市場抄底機會後，其不願再錯過當前能夠承受的價格及心儀房源，進而被動接受小幅回升的價格與5月上半月集中入市。只是這類被動入市需求無論是數量還是對房價回漲的承受度畢竟有限，其對市場成交的支撐或逐步衰退，一旦房東借此繼續盲目提價對市場成交並不有利。

　　作者：徐運