“中關村一小單價四萬五，帶電梯。”“芳草地小學本部單價三萬三，房齡10年”……近期，不少市民向本報記者反映，他們頻繁收到各種學區房銷售短信。

　　記者調查發現，受資源緊缺影響，學區房價格基本維持在調控前的水平，其中不乏接近5萬元/平米的高價房源。然而，整體的觀望情緒，導致今年的學區房“不太好賣”。隨著小學報名時間的臨近，二手房仲介也開始進入學區房衝刺階段。

　　●現狀

　　270萬 只夠買套60平米小一居

　　“買個學區房的價格都快頂個郊區的別墅了！”為了能讓孩子上重點小學，市民賈女士從前年就開始準備購買學區房。

　　兩年過去了，眼看孩子馬上就到上學的年紀，但是學區房依舊沒有著落。

　　賈女士説，在樓市調控的大背景下，學區房價格卻一直堅挺，“四萬五一平米，就算60平米的小一居也得270萬。”如此高的價格著實令賈女士感到囊中羞澀。

　　隨著6月份小學報名時間的逐步來臨，學區房購房者諮詢、看房也開始增多。

　　然而，在為孩子的前程爭分奪秒之時，不少家長都感嘆“學區房真貴啊！”

　　學區房價仍堅挺 均價超兩萬五

　　樓市調控風風火火，卻惟獨漏掉了學區房。

　　據鏈家地産市場研究部統計，當前本市學區房成交均價在2.5萬-5萬元/平米不等。其中，部分重點小學價格明顯偏高，如西城區黃城根小學的學區房平均價格高達4.8萬元/平米。

　　整體來看，調控對於學區房價格來説作用不明顯。一年來，其價格基本持平無變化，僅有個別區域有所回落。以降幅明顯的白家莊西裏為例，目前價格約為2.9萬元/平米，同比降幅約5%，明顯低於全市平均價格降幅。

　　●影響

　　供需比縮小 需求或將延後釋放

　　受高價的影響，學區房陷入了“高處不勝寒”的境地。同樣來自鏈家地産的數據顯示，隨著學區房進入傳統銷售旺季，3月份學區房需求與前兩月相比明顯增加，部分區域增加幅度超過了1倍。但與去年相比，當前整體需求觀望情緒較為濃厚。目前，學區房的供需比約為1：4，明顯低於去年同期的1：5。

　　事實上，在整體房價明顯下降的情況下，學區房價格仍然維持高位，消費者購房壓力大，購買意願降低，觀望態度明顯。

　　同時，與普通首套房剛需相比，學區房購房者的急迫程度低。超過八成的學區房購房者在子女兩歲之前就開始準備購房，消費者的購房時間充裕，購買行為比較理性。

　　●提醒

　　要求多變 買學區房需多方求證

　　隨著小學報名臨近，業內預計，未來市場需求將會逐步釋放。對此，分析人士提示購房者，學區房講究多、變化多，購買前一定要多方求證，避免買了房子卻沒“買”到入學資格。

　　首先，購房者在購買學區房時，不僅要及早關注目標房源，還要提前了解目標學校的學區房政策，比如中關村一小就要求全家戶口均在戶口本上，且落戶要滿3年。

　　另外，對於學區房的劃分，各個學校對學區房的要求會不斷調整，購房者還需要與目標學校、教委或者仲介公司人員進行諮詢求證，以免發生適齡兒童不能及時入學的情況。文/記者 楊予諾