在長春新房價格穩中有跌的同時，長春二手房市場價格又是如何？昨日，記者對長春市多個區域部分房屋仲介公司進行了走訪。據了解，在交通、教育、醫療等配套資源比較完善的地段，二手房報價基本在6000元/平方米以上，這個價位已經超出了長春市場上一些新項目樓盤的價格。

　　高價二手房嚇跑客戶

　　“看了好幾天的房子了，我還是決定先不買了。”昨日，在長春市二道區某仲介公司內，一位市民告訴記者他被二道區二手房的高價徹底嚇跑了。“我們也沒辦法，二道區的房價確實不低，主要是區內的學校、幼兒園、高端社區多，帶動了整體的房價。”説起自己的客戶選擇“逃跑”，該仲介公司的業務員小王也挺無奈的。

　　高價二手房是否能被市場認可，成交價最能説明一切，“寬城區某小區賣家最初出價是75萬，但最後成交價68萬，7萬的差價是很少見的。”長房置換中心店經理唐明珠説起高價二手房不好賣時舉了這樣一個實例。

　　據了解，在房屋仲介公司內，一些高價二手房源在店內挂個一年半載賣不出去是很正常的。

　　二道、朝陽二手房均價最高

　　記者了解到，目前二道區二手房整體均價在6500元/平方米左右，“有時候實際成交價格要比這個數還要高。”小王説，“好一點位置、90平方米的房子，基本都能賣上70萬元，要是靠近學校，再高一點的價位都沒問題。”小王還透露，一些高檔社區，二手房均價能達到七八千。

　　再看朝陽區方面，目前朝陽區二手房整體均價同樣在6500元/平方米左右，“有的房子格局不好，年代還久遠，但價格也不低，稍好一點的房子均價都要在7000元/平方米左右了。”該工作人員表示。

　　此外，南關區也因具有較完善的配套設施使得均價和朝陽區、二道區房價相當。相比于朝陽區和二道區的整體價格較高，經開區的二手房價格則較低，“均價在5500元/平方米，和其它區域相比要差一些。”經開區某仲介公司的業務人員稱。

　　二手房市場進入買方市場

　　“新房的價格都低了，剛需群體都願意選擇新房，可為什麼二手房的價格還這麼高？”市民劉女士的疑惑代表了一部分市民的想法。“主要是賣方不願意讓價，因為多數人不著急賣房，再加上一些城區的配套較完善，也是價格走高的一個原因。”小王説。

　　但實際上，這些價格喊得響的二手房源並沒有什麼市場。“既然想賣房，誰也不願意賣個低價錢，都想把自己的房價抬得很高，但很難賣出去。”一名不願透露姓名的業內人士表示。

　　唐明珠説：“就我們店的情況來看，現在的房源很多，市民的選擇性很大，可以説已經到了買方市場，要價高的房源是沒有市場的。”

　　上周長春二手房成交均價5279元/平方米

　　根據長房置換最新數據可以看到，實際的成交價格要遠遠低於賣主的報價，數據顯示，上周凈月區交易均價居於榜首，每平方米達6111元；寬城區排名第二，交易均價為5536元/平方米；南關區排名第三，交易均價達5358元/平方米。上周長春二手房市場整體交易均價為5279元/平方米。