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學區房單價四萬五 驚走買房人

發佈時間:2012年04月14日 04:41 | 進入復興論壇 | 來源:法制晚報網絡版 | 手機看視頻


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  “中關村一小單價四萬五,帶電梯。”“芳草地小學本部單價三萬三,房齡10年”……近期,不少市民向本報記者反映,他們頻繁收到各種學區房銷售短信。

  記者調查發現,受資源緊缺影響,學區房價格基本維持在調控前的水平,其中不乏接近5萬元/平米的高價房源。然而,整體的觀望情緒,導致今年的學區房“不太好賣”。隨著小學報名時間的臨近,二手房仲介也開始進入學區房衝刺階段。

  ●現狀

  270萬 只夠買套60平米小一居

  “買個學區房的價格都快頂個郊區的別墅了!”為了能讓孩子上重點小學,市民賈女士從前年就開始準備購買學區房。

  兩年過去了,眼看孩子馬上就到上學的年紀,但是學區房依舊沒有著落。

  賈女士説,在樓市調控的大背景下,學區房價格卻一直堅挺,“四萬五一平米,就算60平米的小一居也得270萬。”如此高的價格著實令賈女士感到囊中羞澀。

  隨著6月份小學報名時間的逐步來臨,學區房購房者諮詢、看房也開始增多。

  然而,在為孩子的前程爭分奪秒之時,不少家長都感嘆“學區房真貴啊!”

  學區房價仍堅挺 均價超兩萬五

  樓市調控風風火火,卻惟獨漏掉了學區房。

  據鏈家地産市場研究部統計,當前本市學區房成交均價在2.5萬-5萬元/平米不等。其中,部分重點小學價格明顯偏高,如西城區黃城根小學的學區房平均價格高達4.8萬元/平米。

  整體來看,調控對於學區房價格來説作用不明顯。一年來,其價格基本持平無變化,僅有個別區域有所回落。以降幅明顯的白家莊西裏為例,目前價格約為2.9萬元/平米,同比降幅約5%,明顯低於全市平均價格降幅。

  ●影響

  供需比縮小 需求或將延後釋放

  受高價的影響,學區房陷入了“高處不勝寒”的境地。同樣來自鏈家地産的數據顯示,隨著學區房進入傳統銷售旺季,3月份學區房需求與前兩月相比明顯增加,部分區域增加幅度超過了1倍。但與去年相比,當前整體需求觀望情緒較為濃厚。目前,學區房的供需比約為1:4,明顯低於去年同期的1:5。

  事實上,在整體房價明顯下降的情況下,學區房價格仍然維持高位,消費者購房壓力大,購買意願降低,觀望態度明顯。

  同時,與普通首套房剛需相比,學區房購房者的急迫程度低。超過八成的學區房購房者在子女兩歲之前就開始準備購房,消費者的購房時間充裕,購買行為比較理性。

  ●提醒

  要求多變 買學區房需多方求證

  隨著小學報名臨近,業內預計,未來市場需求將會逐步釋放。對此,分析人士提示購房者,學區房講究多、變化多,購買前一定要多方求證,避免買了房子卻沒“買”到入學資格。

  首先,購房者在購買學區房時,不僅要及早關注目標房源,還要提前了解目標學校的學區房政策,比如中關村一小就要求全家戶口均在戶口本上,且落戶要滿3年。

  另外,對於學區房的劃分,各個學校對學區房的要求會不斷調整,購房者還需要與目標學校、教委或者仲介公司人員進行諮詢求證,以免發生適齡兒童不能及時入學的情況。

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