明後兩日，天津市小學招生工作將在全市各區縣統一展開。家長們望子成龍、望女成鳳，基本條件就是佔有一處擁有優質教育資源的房子，深諳此道的開發商推出“傍名校”“學區房”等營銷手段，也有購房者一直覬覦學片區的二手房。據記者走訪了解，本市房地産市場或將引爆新一輪的“教育資源”爭奪戰。

　　二手學區房成交保持平穩

　　記者首先調查了南開名校中營小學附近房屋的租售情況，鏈家地産富力城二店的張經理告訴記者，隨著小學招生的開始，學校附近房屋出租需求有所上升，租金也有所提高；但是二手房出售情況沒有太大波動，價格也沒有太大的漲落。

　　數據顯示，學區二手房銷售旺季集中在3、4月份和8、9月份，看房人數也比平常高出許多。專家分析，為了滿足孩子上學的需要，家長一般提前半年甚至幾年時間來物色學區房，給孩子入學做充分準備，不會趕著招生這幾天購置房産。

　　一二手倒挂 新房火二手房價挺

　　進入樓市“紅五月”，受開發商加大力度推出新樓盤及新房優惠幅度增大的影響，本市一些地區的新房和二手房價格出現“倒挂”。鏈家地産河西區某門店經理告訴記者，這種倒挂現象一直就存在，只是近期開發商“以價換量”營銷策略的實施，使得新房在價格上更有優勢。

　　新房有優勢，但並不代表二手房就無人問津，優質二手房的居住環境比新房要成熟許多；而那些位置不算太好的二手房，賣房者和購房者之間就有較大議價空間。“在市內六區，一些名校附近新房資源相對稀缺，二手房就成了追捧對象，這些地方的二手房房價會一直保持堅挺。”某二手房仲介置業顧問解釋。

　　需求旺盛時機成熟將迎入市高峰

　　雖然近期二手房市場表現平穩，但業內專家表示，部分購房者還處於觀望狀態。南開區附近一家房屋仲介公司負責人告訴記者，在他們負責的鼓樓區域內，大戶型二手房反而更有市場，大戶型三居更受歡迎。因為這個區域的二手房比較受改善型客戶的歡迎，孩子就近上學，老人照顧孩子，年輕人出去工作，所以戶型越大反而越受歡迎。

　　業內人士分析，學區房的需求一直比較旺盛，但是隨著市場的變化，很多人選擇先觀望後出手，尋求更好的購房時機，等到8、9月，這些需求可能得到集中釋放，到那時學區二手房市場可能迎來一個小高峰，所以建議一些有經濟實力的購房者，可以看準時機趁早入市。