每一次樓市調控都會帶來一波剛需潮，今年亦不例外。

　　但與以往不同，這波剛需潮不再集中于總價低、戶型小的房源。記者從泰禾紅峪、三盛國際公園、保利香檳國際等當下熱銷樓盤獲悉，目前最暢銷的産品面積多在100至120m2，房型緊湊、得房率較高，比較適合自住。

　　市場供需變化必然引起價格波動。隨著中大戶型成交量上揚，部分樓盤出現了中大戶型與小戶型價格倒挂的現象，更有許多中大戶型産品價格開始進行調整……

　　這種市場變化緣何而來？未來走向又會如何？

　　市場

　　中大戶型表現搶眼

　　據海都房網數據顯示，3月份在售樓盤多達到82家。就在這一波密集的加推開盤潮中，頻頻亮相的住房産品已從傳統的小戶轉向中大戶型。

　　如三盛國際公園近日開盤勁銷，90~160m2新房源即將加推；福州五四北板塊的建發領第目前在推的106~120m戶型，也打出“週末特惠房驚喜一口價”的宣傳；馬尾板塊名城銀河灣趁勢加推9#、10#樓90~135m2江景房，起價7588元/m2。東二環保利香檳國際在原有79m、89m婚房去化順利的基礎上，加推125m四房；華潤橡樹灣應市加推130m舒適三房；融信大衛城89~149m2墅區高層部分特惠8588元/m2……

　　在開發商火力全開的促銷中，來看中大戶型的客戶數量明顯增多,成交也明顯呈現上漲趨勢。據海都房網數據顯示，近期平均成交套面積在110m2上下，較之以往略有上浮。

　　從個盤來看，保利香檳國際首次推出的中大戶型房源去化已近九成，而三盛國際公園和名城銀河灣都是在開盤熱銷的基礎上加推新品。一樓盤置業顧問就對記者表示：“目前各大樓盤都主推中大戶型,90多m2的兩房和120m2左右的三房房源銷量呈穩步的上升態勢，銷量甚至超過80~90m2的小戶型。”

　　大小戶型價格出現“倒挂”苗頭

　　在樓盤銷售中，定價標準一向是面積越小，價格越高，面積越大，價格越低。但目前福州樓市中卻出現了大小戶型價格“倒挂”的現象。

　　3月份，陽光城新界推出35至45m的小戶型，起價只有8888元/m2。而此前，該樓盤推出的三房房源起價則在9588元/m2。雖然，大小戶型價格“倒挂”的現象不算普及，但當下中大戶型價格上升卻是不爭的事實。如名城銀河灣，開盤時打出起價7000元/m2，而目前推出的廣告中的起價升至7588元/m；此外，五四北一項目在推新之後，項目均價也漲了500元/m2左右。

　　而據記者了解，一些品質樓盤在加推中大戶型新品時都在暗中醞釀“漲價”。而一樓盤置業顧問在面對意向客戶時也表示：“公司近期內很有可能要提價，下單要趁早。”