京城限購帶熱周邊省份樓市 金項鏈還是黑鎖鏈

　　樣本 燕郊 房價突破萬元大關

　　“我們一期還剩一些尾房了，一層二居室的價格在9300元左右。二期預計6月份開盤，價錢沒定呢，怎麼也不會低於這個價格吧。”燕郊星河185的銷售員對記者説。記者在去年10月底曾來過這個項目，當時的價格是每平方米7700元，還隨便挑。沒想到，4個多月後，每平方米漲了1500元，將近20%。

　　這名銷售員告訴記者，2010年9月，燕郊出臺限購令後，樓市暫入低谷。不到兩個月，2010年11月11日，關於“環首都經濟圈”規劃的相關消息見諸報端，讓燕郊樓市迎來了機遇，各大售樓處又變得人滿為患，房價也隨之上漲，許多項目都打出“2011年燕郊房價必定過萬”的口號。2011年2月15日，“京十五條”中關於“外地人在京購房必須有連續5年(含)以上的社保證明或納稅證明”的規定，又使得燕郊樓市火上加火，其中意華東貿國際的普通住宅價格率先突破10000元。

　　“他們價格那麼高，有人買嗎？”記者不禁問道。“現在燕郊的房子不愁賣，即使沒人買，開發商也願意扛著，等到地鐵6號線延長線修了，固話區號改為010了，燕郊房價不還得漲呀。不要説他們，我們下一期開盤，估計也得賣10000塊錢以上了。”這名銷售員這樣回答。

　　樣本 香河

　　購房人群70%來自北京

　　當許多購房人感慨燕郊房價高而把目光稍微一轉，瞄向緊鄰燕郊的香河時，不僅發現短短一年時間，香河普通住宅的均價已從3000多元漲到5000元，還發現一些眼熟的開發商比他們早來了一步。

　　據了解，早自2006年起，綠地等國內品牌開發企業紛紛進入香河地區，並展開了一場圈地運動，導致香河的土地基本上“名花有主”。比如2009年7月，萬通地産(5.91,0.06,1.03%)以4.8億元獲得香河四塊土地，合計面積達到53萬平方米；2009年10月，富力地産與香河縣政府簽約總投資300億元、可容納10萬人居住的新農村建設項目，面積約600萬平方米，將建設食品交易、物流、信息、商務、金融和科研中心；2010年1月8日，中國五礦建設集團、北京萬科集團、河北建設集團與香河縣政府就新農村建設項目正式簽約，3個集團簽約的新農村建設項目共涉及6個村街。

　　在香河購房的人群70%來自北京，主要以養老、休閒、投資為主，香河的住宅售價每平方米5000元，與通州15000元的均價相比，購房門檻低了不少，所以，“京十五條”出臺後，讓香河迎來了一次非常明顯的交易高峰。

　　樣本 固安

　　北京西南方向最熱區域

　　隸屬於河北省廊坊市的固安，由於與北京市大興區僅一河之隔，這裡的房價隨著“京十五條”的出臺，逐步升溫。

　　昨天，想在京西南方向買房投資的蔣先生驅車順著106國道一路南行，來到固安。蔣先生告訴記者，固安不大，但在106國道兩旁，大大小小分佈著數十個售樓中心和廣告牌，東方源龍、綠洲、橘洲、紅城、塞納香堤、萬匯廣場、金色方城等，“大家都覺得106國道兩旁途經的人很多，就把售樓中心都設在這裡了。”有項目的售樓人員對蔣先生説。

　　這種售樓的方式，與燕郊很相似。蔣先生率先來到孔雀大衛城項目的售樓部，現場可謂十分火爆，不是週末，沒有什麼宣傳。售樓大廳擠了30多位看房人，銷售人員穿梭其中熱情推銷，銷售電話也響個不停。銷售人員告訴蔣先生：“二期800套房子上月底剛剛開盤，開盤價每平方米6500元，現在賣得差不多了，三期開盤至少要漲1000元。”對比冷清的北京樓市，這種陣勢讓蔣先生很意外。對固安本地人來説，這種房價顯然已經超出了他們的承受範圍，目前固安正在大量拆遷中，大部分都會有回遷房，在這些浩浩蕩蕩的置業者中，70%左右是被北京人或者外地人買走。

　　蔣先生還了解到，從去年開始，固安進入了開發井噴期，目前，固安在售項目大大小小有30多個，預計未來1年左右時間，整體供應項目將達到50至60個，進入開發的頂峰期。現在，固安的項目均價普遍在6000元左右，也有項目賣到7500元以上。固安成為了北京周邊西南方向上的新熱點。

　　“香河孔雀城，加贈送的地下室和露臺，300多平方米，210萬元，我之前一直猶豫。新政策一齣臺，這下兒好了，北京的房子我買不了了，我就定了孔雀城了。”戶籍在重慶的方小姐對記者説。

　　“京十五條”的落地，相當於給北京樓市注入了一針“鎮靜劑”，不管是開發商還是購房者，都暫時止住了前進的腳步；但對於去年年底被劃為“環首都經濟圈”的河北13縣市來説，卻仿佛是一針“興奮劑”，為其樓市注入了一股股客流。

　　記者了解到，近段時間以來，儘管當地開發商因為擔心“引政策燒身”而不願意承認“價量齊升”，但事實上，這13個縣市及周邊區域中，燕郊、香河、廊坊、涿州、固安等地的在售樓盤，銷售量都十分可觀，而且幾乎每個項目的售樓人員都告訴記者，要買趕快買，不買，馬上又要調價了。

　　有人打比方説，北京戴上了“金項鏈”，果然如此？是項鏈還是鎖鏈，走著瞧吧。

　　樣本 涿州

　　3個月漲千元

　　距離蔣先生上一次探訪涿州僅3個月的時間，這裡的價格又已上了一個“層級”。那時候宣揚的“6000元以下的房子在涿州難找”，現在已經成為“想找個7000以下的幾乎是不可能了”。

　　如今，涿州市中心主幹道范陽路兩側的售樓處明顯比幾個月前多了不少，而涿州市最繁華的中心廣場，所有大幅廣告也都清一色被樓盤廣告所佔據。“房子”似乎成為了這座城市的“代名詞”。

　　“目前我們的均價在8000元左右，由於還未正式開盤，現在只是內部認購。”位於涿州市范陽中路的一樓盤的售樓人員向蔣先生介紹。這名售樓人員還説，目前在售的3層花園聯排洋房在涿州屬於“絕版房源”，今後涿州幾乎都是高層樓盤，所以這個價位相當合適。據其介紹，在正式開盤時，價位絕對在一萬元以上。

　　樣本 淶源

　　拿環境換客源

　　拒馬河，源於河北省淶源縣西北太行山麓，是河北省內唯一一條長年不斷流的河，在北京市房山區十渡鎮套港村入北京市界。從房山區千河口村一路向西北方向的拒馬河上遊，水路蜿蜒，沿途要過橋渡水十次，“十渡”因此得名。這裡，山奇水秀，古跡頗多，是北京旅遊(14.28,0.03,0.21%)度假的勝地之一。而近年來，這裡吸引更多的不僅僅是遊客，還有各路房地産開發商。

　　驅車進入十渡景區，偶有別墅錯落山中，位居九渡的華銀天鵝湖便是其中之一。該項目去年6月開盤，20萬起的小戶型天鵝湖雲頂公館一度在調控逆勢下熱銷，每平方米均價6500元至7000元。

　　記者了解到，由於位於景區，這裡的別墅産品無不打出“體驗性山水別墅”的招牌。華銀天鵝湖銷售人員也表示，這裡的房子，景觀是最大賣點，在城區內被喧囂所困的人，有做“山裏人”的願望，開發商看準的也是這一點。

　　除華銀天鵝湖外，進駐十渡景區的開發商都具有旅遊地産的性質，也為景區內業主提供配套，“自給自足”，如渡外雲居中有1萬平方米四星級假日酒店，會議中心、酒店客房、中餐廳、西餐廳、雪茄吧、紅酒吧、超市、診所等設施完備；一渡新新小鎮中的一渡假日酒店，營業面積近20000平方米，適應居住的餐飲娛樂配套也較為齊全。

　　因為得天獨厚的環境，這裡的房子基本不怎麼宣傳，就賣得非常好，比如天鵝湖“雲頂公館”，去年6月在西三環蓮花橋京都信苑3層國際廳開盤，當天售出220套，銷售額突破億元。

　　除了以上京東、京南等典型區域，京西部的涿鹿、東北部的承德等地的房價也已經上了6000元，京西北的張家口房價雖然才3000多元，但目前也蠢蠢欲動，醞釀著下一波“漲潮”。

　　有人説，這幾年首都樓市熱銷，主要是全國富人涌入北京搶購導致的。“京十五條”把70%外地戶口買房者控制了，北京樓市穩定了，許多房地産投資者都調轉馬頭奔向河北地界，既跑馬圈地又搶購廉價房屋，這種局面是北京方面始料不及的，也是燕郊、香河和固安縣等河北小城鎮所想不到的，在北京限購令下發以後，這些區域的房地産異常火爆。

　　對於這種現象，亞豪機構副總黃姍説：“北京出臺的‘京十五條’調控政策非常嚴厲，有一些人就被排除在北京樓市之外，但他們中有許多人想在北京發展或投資，在北京周邊購房就成為不得已而為之的選擇，鄰近北京的河北縣市房價正處於上升通道中，投資機會浮現。因此，從長遠來看，環首都經濟圈必然會吸引許多購房者的關注，並有很大的發展前景。” 一位不願透露姓名的河北省某縣房協負責人也説：“前幾年，我們總説，距北京不到100公里有一條‘環北京貧困帶’，這個區域有32個貧困縣、3798個貧困村，人均年收入不到2000元。這條‘貧困帶’就像一條灰色的項鏈，很不好看。受‘環首都經濟圈’規劃的利好，涿鹿、張家口、燕郊、香河、固安等地的樓市火熱，連起來後，形成北京的‘大七環’，這條‘灰項鏈’要變成‘金項鏈’了。”

　　責任編輯：NF062(本文來源：北京晚報 )