北京限購周邊城市受益 部分項目人氣提升

　　2月24日，一個平常工作日的下午，在五礦萬科河北香河項目“歡慶城”一期鷺湖別墅位於北京朝陽公園附近的售樓處裏，幾組客戶正在向售樓員詳細詢問項目情況。

　　儘管該項目尚未開盤，價格也還沒有最終確定，但一週之前北京市出臺的包含嚴厲限購政策在內的“京15條”系列樓市調控措施，使這個項目的人氣在短期內得到提升。

　　“這兩天過來看房的人明顯比之前多了。”銷售員張先生如是説。

　　限購讓需求外溢

　　2月16日，北京市政府發佈“京15條”，明確規定“無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房”。此外，已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭以及擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭也在“禁止購房”的範圍之內。

　　嚴厲的限購政策將樓市需求從北京擠出，歡慶城項目銷售經理趙亮證實了上述銷售人員的説法。

　　“儘管我們的項目地處河北香河，但我們的售樓處就在北京市內，因此主要的目標客群也是來自北京的客戶。”趙亮表示，由於目前香河並沒有出臺限購政策，執行的仍是之前的限貸政策，因此自 “京15條”正式發佈以來，到售樓處看房的北京客戶比前段時間多了15%~20%。

　　類似的狀況也發生在與北京通州一河之隔的河北燕郊。

　　“北京限購政策發佈以來，的確有一些需求被擠出來了。”燕郊天洋城項目策劃部經理龐濤告訴《第一財經（)日報》，最近幾天從北京過來到天洋城看房的客戶相比過年時多了一些，不過還沒有出現想象中的爆棚。“之前一天差不多來10組客戶，現在每天差不多20組。”

　　龐濤表示，來自北京的客戶基本都是在北京工作的外地人，剛性需求比較強烈。“本來北京的房價已經上漲到他們幾乎買不起了，現在更是連買的資格都沒有了。”

　　對此，21世紀不動産分析師認為，北京新一輪限購令所帶來的可購房人群縮減、購房成本增加，勢必會將京城樓市購買力向周邊區域擠壓。

　　實際上，北京周邊城市的利好消息，自去年就已經開始釋放。

　　去年兩會期間，有部分人大代表曾透露：北京、河北兩地將加強交通基礎設施的建設和溝通，打造一小時都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線路，延伸到周邊河北省的城鎮，前期調研工作正在進行。

　　去年10月，河北省著手部署“環首都經濟圈”，並提出京東、京南、京北新城規劃；之後的11月，河北省常務副省長趙勇公開表示，京冀雙方已建立高層面的定期溝通機制，環首都地區兩三年內有望與北京實現“同城化”。其中，河北省將投融資200億元，實施河北13個縣市交通基礎設施與北京全面對接，推進京涿、京廊、京燕、京固等城市輕軌建設，加快進京、環高速公路網建設，北京至河北燕郊、廊坊的輕軌有望在2011年開通。此外，雙方已同意，電話號碼010區號將進入冀13個縣市。

　　“不敢盲目樂觀”

　　規劃和政策利好之下，這些城市的房價也進入了上漲通道。

　　21世紀不動産調查數據顯示，目前在北京周邊的幾個城市中，燕郊房價在8500~9500元/平方米，有些相對成熟的項目單價已過萬元；固安房價也已漲至6000~7000元/平方米左右。“這樣的價格雖不能算低，但與北京相比對於年輕的白領來説還是非常有吸引力的，而且隨著北京周邊交通網絡的不斷完善，周邊新城進京時間的縮短，其對購房人的吸引也越高越大。”21世紀不動産分析師表示。

　　北京中原三級市場研究部總監張大偉也認為，北京的限購會令周邊樓市 “受益”。“香河、固安、廊坊等地一直因為房價相對較低、離北京較近，而備受北京及外地購房人青睞。而自去年北京首次公佈限購至今，上述地區一直沒有實行限購，很多在北京被限購的購房人轉移戰場，到上述地區購房。”

　　不過，張大偉同時認為，由於這些區域的供應量相對比較大，且貸款難度都在明顯增加，所以價格上漲的可能性也不是很大。

　　根據河北省去年10月公佈的政策，環北京的固安、香河、燕郊等地，均對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。這意味著，北京以及其他非河北戶籍的購房者到北京周邊的這些城市買房，因無法申請到貸款而必須將房款一次性付清。

　　有了上述限貸政策作為鋪墊，項目的實際操盤者並沒有因為此次北京的嚴厲限購而表現出盲目的樂觀。

　　趙亮就表示，儘管目前香河尚未出臺相關限購政策，但面對北京的擠出需求，歡慶城的推盤計劃、銷售計劃以及預計銷售價格目前並未作出調整。

　　“我們天洋城現在的均價還是8800~9000元/平方米，這是自去年年中以來就保持的相對穩定的價格，大半年以來只有幾百元的漲幅，而且是根據不同的位置、不同的樓座作出的價格調整。”龐濤表示，對於項目定價並不能根據政策的一時變化而輕易説變就變，還是要根據市場、根據需求而定。

　　“本身河北現在的限貸政策就已經很嚴了，提供不了完稅證明就只能全款，而北京的限購政策又能擠出多少需求呢？”龐濤預計，也許在不久之後，河北的類似限購政策也將出臺，“一旦出臺就會是全面的打擊，對市場的影響肯定會比較大。”