佛山出臺限購令可能性日增 一房多證戶型成“燙手山芋”

　　信息時報記者 張美強

　　早在去年4月30日北京推出首個“限購令”時，佛山部分開發商就對佛山是否會實施限購令議論紛紛，多數開發商表示並不擔心首付提高、加息、開徵房産稅等政策，但最怕的就是限購。2011年樓市調控進一步升級，實行限購政策的城市預計將達到72個，不少開發商認為，佛山出臺限購政策只是早晚的問題。那麼，限購令究竟會對佛山樓市帶來怎樣的影響？佛山樓價會降嗎？佛山地産業界對限購持何種態度？

　　預測1：成交量萎縮價短期難降

　　新春過後，記者在禪桂多個樓盤踩盤提及限購話題時，某樓盤負責人張先生表示，如果限購令在佛山實施，那市場上的觀望氣氛將更加的濃厚，加上很多想買房的人都不再具備資格，商品房交易量會迅速下滑，那將是真正的樓市“冬天”。雖然現在還不知道限購令什麼時候會出，但該樓盤還是會在3月份推出一批單位，搶在政策出來前消化一批。

　　提到購房者都很關心的降價問題，星星華園國際總監柯志斌認為，限購令後預計短期內佛山樓市不會出現大幅降價的現象，但時間長了就難説。宏越地産副總經理周展鵬表示，屆時一旦有巨頭地産公司率先降價的話，整個降價的趨勢估計就在所難免了。

　　預測2：“一房多證”樓盤將難銷

　　2006年國家出臺“90/70政策”後，開發商為了銷售大戶型，因此佛山房地産市場上也出現了不少用多套小戶型拼成一套大單位的戶型，在2007年末上市的新樓盤中大部分都帶有這種合併戶型，這些合併後的大戶型通常都有兩個以上房産證，買家買一套單位就相當於同時購買兩套或以上的單位。

　　如果佛山出臺限購令，那麼這些一房多證樓盤將難以銷售。記者在採訪調查中了解到，雖然佛山還沒有開始實施限購政策，但已經有開發商在為這批特殊單位想辦法了。

　　預測3：大戶型單位又要提價了

　　星星華園國際營銷總監柯志斌認為，假如限購來臨的話，那麼大戶型單位又值錢了，這裡所説的大戶型是指非合併型單位。這主要是因為，受新國八條等政策的影響，不少剛性需求者都想一步到位置業。估計這批單位又要提價了。

　　記者在採訪市民時也了解到，為了避免繳納更高的首付和稅費，部分首次置業者都比較傾向於選擇面積在100平方米左右的三房單位。

　　預測4：二手樓市將陷入觀望期

　　據合富置業一月價格指數分析報告顯示，佛山二手樓市中約五成半買家為首次置業者，四成半為二次及以上置業者。二次及以上置業者中約兩成為一次性付款，估計二套房貸首付六成的政策實際上對約兩成二手買家的經濟負擔能力産生較大壓力。目前佛山雖還沒有出臺限購政策，但出臺的可能性還是比較大。總體來説，雖然政策實際影響的買家只有約兩到三成，但政策力度空前，加上短期內全國樓市或會以消化政策為主，預計佛山二手樓市也會隨之陷入短期觀望。價格方面，預計2011年佛山二手樓價仍會以平穩上漲為主基調。

　　業界觀點

　　限購是調控最有效方法

　　宏越地産副總經理周展鵬表示，無論是二套房首付款比例不低於60%的規定還是個人購買住房不足五年轉手交易的，統一按銷售收入全額徵稅的規定，對於打擊房地産投機的作用都不會太大，因為對於資金充足的投資者來説，即使要求全額付款也沒有關係，同時投資者也可以在購房五年後交易，作為一種有效投資，投資者們的收益依然存在。這兩項規定只是提高了購房者的購房門檻，但如果是實施限購，那麼投資型的客戶就會直接遭到攔截，而剛需則會觀望，對於開發商來説這將是致命一擊。而這個時候如果地産巨頭喊降價，那就麻煩大了，到時就看誰能扛得住了。

　　廣州同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文認為：“限購將是政府調控樓市最直接最有效的方法，相當於直接取消資格，有點不講道理，預計如果真正實施起來，商品房的銷售量會下跌30%以上。屆時開發商的各項計劃估計也都會減慢，例如放慢項目的進度，減慢買地的速度，在産品結構上到時也會有一定的調整。但最大的問題是，以這種有點粗暴的方式來進行調控樓市的話，一旦政策取消，房地産市場上無論是量上的還是價格上的反彈估計都會吃不消”。

　　市民觀點

　　置業最好還是一次到位

　　新“國八條”政策出來後，鄭小姐就開始為自己現在是否要出手購買第二套房而糾結。據了解，她與男友用兩人的名字已經買了一套一室一廳的商品房，本想著結婚後經濟寬裕點再買套大點的房子，但新的調控政策規定第二套房要首付六成，頓時鄭小姐覺得自己的第二套房變得遙遙無期。不過雖然房産證上是她和男友的名字，但是因為房産證還要一兩年才能辦的下來，而當時貸款買該套房的時候是以男友的名義貸款的，於是鄭小姐希望在拿到房産證之前用自己的名義貸款再努力買套兩房單位，這樣就可以不用糾結于六成首付了，但是現在又傳説要出限購政策，對於今後佛山樓價會否下降還無法判斷。她表示，早知道會這樣當初就應當咬咬牙一步到位買套兩房單位。