北京嚴堵規避限購漏洞 公安稅務民政等部門聯手

　　公安、稅務、民政、住建、人社多部門聯手，整合購房查驗系統

　　歪招規避限購 北京嚴堵漏洞

　　北京推出落實“國八條”具體政策措施，對買房資格、購房套數進行了嚴格限制。為規避限購令，坊間、網絡出現了各式各樣的招數。專家提醒，這些規避招數存在巨大風險，購房者違規冒險將得不償失。

　　北京規定，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍家庭，暫停向其售房。

　　對於沒有購房資格又想買房的，房地産仲介支出各種歪招：北京朝陽區一房屋仲介的張先生表示，交社保不夠5年的，通過挂靠公司補繳就能解決。有人建議，購房者私下與賣方先簽訂購房合同，日後有購房資格後再辦理網簽過戶。由於房産新政只限制個人購房而未限制公司購房，不少炒房者打算借用公司名義買房，待機出售獲利。

　　此外，還有人支招“假離婚”、“假結婚”：與有北京市戶口的人結婚後獲得購房資格，購房後再離婚。或兩個北京人假離婚，便各有兩套購房資格，購房後再復婚。此外，有的購房人試圖通過與名下無房的親朋好友私下達成協定，借用其身份買房，待房價上漲後出賣房屋並按約定分享收益。

　　專家認為，這些招數都存在很大風險。如挂靠參保，挂靠者一旦被查實，社保資格會被取消。至於挂靠單位，可能讓挂靠者反咬一口引發勞動糾紛。又如借公司名義買房，由於名義産權人是公司，納稅成本較高，且房産可能因公司外債問題被法院強制執行。再如假結婚，購房後再離婚，婚後房産屬於夫妻共同房産，難免出現財産分割的糾紛。至於假離婚，房産分配到一人名下，由另一人購房，待時機成熟復婚。一旦弄假成真，獲得房産方將房屋出售並拒絕復婚，另一方只能“賠了夫人又折兵”。

　　針對種種漏洞，北京市住房和城鄉建設部門正會同公安、稅務、民政、人力社保等部門，進一步完善信息共享和購房人資格核查機制，切實加強對購房人資格的審核。限購中同時涉及戶口所在地、結婚與否、是否連續交稅、是否連續繳納社會保險等內容，與此相配套的查驗系統即將推出。該系統將有強大而縝密的數據平臺支撐，涉及購房必須的所有信息都將可以同時查詢，從而堵塞可能的漏洞。

　　此外北京還規定，對提供虛假證明文件的購房人，不予辦理産權登記手續，並由其承擔相應的經濟和法律責任。對未嚴格核實購房人購買資格、違規簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地産開發企業、房地産經紀機構，將依法嚴肅處理。 (記者王明浩)