限購令下 香河成北京購房需求分流地

　　當號稱北京史上最嚴厲的限購令出臺後，北京樓市或將迎來大規模的購房需求的外溢和分流。

　　業內人士表示，以後金錢將不再是決定能否買房的惟一條件，戶口、已擁有的房産數量、五年以上的納稅證明都將成為在北京買房的基本門檻。這將導致一大批有意在京置業的購房者被擋在了“門外”，而政策環境相對寬鬆的北京周邊地區或將成為北京房地産市場的“疏導區”，承接北京部分購房需求的分流。

　　對於離北京市中心僅45公里的香河來説，北京的限購或許會讓更多的人才進入香河，這對於香河的城市發展，是一次難得的機遇。

　　在北京IT行業工作的張先生可以算得上是改善性需求的典型代表，前幾年，分別購置了一套一居和一套兩居，本來準備換一套大點的房子，把父母接過來一起住“可我們夫妻都是外地戶口，按照新的政策，在北京肯定買不了房了，只能去北京周邊區域看看。”張先生告訴記者，他正在考察香河的住宅新盤，有可能上半年去香河購房。

　　記者在採訪中了解到，像張先生這樣達不到北京購房的新門檻，打算去周邊區域購房的改善性需求不在少數。不少人已把目光聚焦到河北省的環北京地區，比如香河、燕郊、涿州……對於河北來説，承接北京分流出去的購房群體，或許是繼去年底提出環首都經濟圈之後，又一次與北京深度對接的契機。

　　香河政府有關領導表示，香河將與北京公交、通訊、醫療、教育等優質服務資源全面對接，真正實現與北京同城一體化發展，迅速成為匯集上百萬人口、城市化率達到80%以上的首都衛星城。從這一點上説，香河具備分流北京外溢購房群體的條件。

　　同時，與其他一些北京周邊地區相比，香河的發展模式比較特別。因為它承接的是北京的産業結構轉移，致力於以城市化帶動産業化、用産業化促進城市化。“所以在環京地區中，香河對人才的需求也是最大的。”河北一家人力資源開發公司接受採訪時表示。

　　萬科進入香河的首個住宅項目———鷺湖項目的負責人就告訴記者，之所以選擇在香河開發低密度項目，一方面是看中這裡宜人的田園風光，同時也是看到了香河産業發展的獨特之處。這也是萬科鷺湖項目選擇濃郁荷蘭風格的原因。而對於在北京打拼的外地人來説，這種氛圍正好點中了他們的心理訴求。

　　不過也有專家表示，因為北京限購已是大勢所趨，所以在北京周邊地區選擇購房區域時，一定不要抱著暫時住住的想法草率決定，而是要立足長遠，了解區域的發展潛力和環境是否宜居，包括以後各種服務資源能否與北京進行對接。