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開發商違規行為驟增 樓市調控需警惕“下有對策”

發佈時間:2010年11月08日 14:40 | 進入復興論壇 | 來源:新華網

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  新華網福州11月8日電(記者來建強)福州等地樓市再現“寒潮”,為規避調控政策,一些開發商的違規行為驟增。同時,因部分地方調控政策效應可能“短期化”,樓市調控應警惕“政策消解”隱患,以免房價出現新一輪的急速上漲。業內人士及專家建議,當前應加強房地産長期制度建設,已有政策要從嚴執行,確保該行業長遠健康發展。

  開發商違規現“井噴”

  福州市中級人民法院民一庭庭長陳銳告訴記者,近期,隨著房貸等調控政策趨緊,福州全市法院系統受理的房産糾紛案件在大幅度增長,涉及開發商違規行為的呈“井噴”現象。

  臺江區是福州市房産交易活躍的城區之一,記者從當地法院了解到,今年前三季度,該法院受理房地産糾紛案件劇增,達1153件,同比增長44.30%。上述糾紛案件以商品房買賣糾紛佔多數,其中因開發商逾期交房和辦證引發糾紛418件。

  記者日前在福州市倉山區建新中路在售的“泰禾紅峪”樓盤發現,該樓盤部分建築面積110平方米至150平方米的商品房以“子母房”形式銷售,也就是一套大戶型商品房被人為割成一大一小的兩套房出售。“泰禾紅峪”售樓部一位工作人員告訴記者,購房者如要購買“子母房”必須辦理兩本房産證,然後在兩家銀行分別貸款才可能享受到首套房的優惠貸款。

  這位工作人員解釋,佔地320多畝的“泰禾紅峪”是福州泰禾房地産開發有限公司于2006年9月通過招拍挂方式競得,並要求按“套型建築面積為90平方以下戶型必須佔到整個項目70%以上”的“90/70政策”建設。而開發商將大部分地用於建別墅,一套別墅的建築面積都在200平方米以上,剩下少量的地用於建高層商品樓。為了符合“90/70政策”要求,開發商只能將大房“一拆為二”銷售。

  福州泰禾房地産開發有限公司拒絕接受記者採訪。福州大學房地産研究所所長王阿忠認為,“子母房”是開發商規避調控政策的産物,它使得旨在增加房地産市場供應的“90/70政策”名存實亡,這與地方相關部門監管不力有很大關係。