樓市調控新趨勢：政策疊加或將強化調控效果

　　隨著房地産調控政策的逐漸深入，一線城市的房地産市場開始發生明顯變化。業內人士分析認為，不排除相關部門在四季度會對已有政策進行補充和完善，政策相互疊加必將強化樓市的調控效果，這種預期將成為左右市場前景的重要力量。

　　根據北京房地産交易管理網數據顯示，10月，北京商品房期房住宅總成交為6894套，環比9月，降幅超過36%，同比下跌幅度更是接近42%。隨著成交量的走低，10月北京商品房成交均價在年內首次跌破每平米2萬元——從9月份的每平米20520元下跌到每平米19160元。

　　北京中原房地産三級市場研究部研究總監張大偉分析認為：均價下跌的主要原因是部分遠郊區低價項目的集中簽約。新調控政策的效果目前依然主要體現在需求被抑制，尚未完全傳導至價格，多數樓盤的實際成交價格其實並未出現明顯調整。

　　而中信地産總裁李康則在近日舉辦的"中信地産2010品牌發佈會"上更表示，受房地産供求結構等綜合因素影響，房價未來即使出現階段性適度增長，也是有合理性的。

　　李康：大家都知道這兩年，特別是金融風暴之後，金融政策的調整，在資金流動性這方面相對可能會大一點，還有一個就是中國這幾年的人口紅利也是會造成這幾年的房價階段性地價格會漲。這些漲我理解是一個很正常的增長。

　　不過有數據顯示，國內50多家品牌開發商中，有20%的開發商已經直接降價或變相促銷，這與第一輪調控滿月後並無開發商採取促銷相比已經有了很明顯變化。

　　有分析師認為，在9月29日新一輪調控後，各地對樓市調控的執行力度不斷加碼，再加上有關部委不斷有相應舉措跟進，樓市調整的趨勢持續蔓延。因此，雖然處於調控觀察期的四季度出臺更嚴厲的措施可能性較小，但並不排除相關部門根據市場表現對已有政策進行補充和完善，政策相互疊加必將強化樓市的調控效應，這種預期將成為左右市場前景的重要力量。

　　但中信地産總裁李康在接受記者採訪時樂觀表示，鋻於政府對房地産調控並非打擊房地産，他對市場下一階段的發展是有信心的。

　　李康：我想目前中央政府是對中國部分城市房價增長過快的一個遏制，而不是對房地産行業的一個打擊，所以中央政府階段性的宏觀調控是對房地産業今後更健康更有序發展的一個調控，我認為這個是很正常的。作為房地産開發企業，還有我們的購房者都應該是有信心的。（記者馮雅）