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發佈時間:2010年11月06日 16:20 | 進入復興論壇 | 來源：新華網
資料圖片：市民在2010上海房地産秋季展示會上觀看樓盤模型（10月4日攝）。 新華社記者 裴鑫 攝
新華網南寧11月6日電（記者 何豐倫）經過幾年時間的樓市調控博弈後，中央的樓市調控政策終於在掌握"消費心理學"和"樓市促銷時空規律"的前提下出臺了。但是，打中了樓市漲價"時空七寸"的調控政策，在具體執行過程中，還要進一步打斷囤房待漲的房産商的"避險七寸"。
回顧近年來調控政策，我們應該吸取的經驗是：幾乎每一輪調控手段的出臺都是在上半年的3月至5月間，但這一時間段並非開發商主推樓盤的時期，更不是購房者能夠預估全年收入、口袋殷實的時期，這就造成開發商有足夠的時間"騰挪跌宕"，將調控措施帶來的影響最大限度地降低。
幸運的是，今年樓市調控政策恰恰在開發商促銷和炒房客"爆炒"的"金九銀十"期間出臺了，最為顯著的表現是：商品房成交量萎縮，預售房面積減少。應該説，這一輪政策的出臺，確實打中了樓市漲價的"時空七寸"。
不過，房地産商應對調控的手段還是有的，通過種種手段延緩商品房放盤時間甚至將已經報備案的材料以種種理由撤銷回來，採取各種手段"囤房待漲"。這在房産商內部稱為"規避風險"的"不二法門"。
打斷房産商"避險七寸"的做法，應該是儘快出臺"報備案"追溯制度，相關部門應該對具體樓盤的建設、投放情況進行詳細登記，遇上刻意延緩報備案時間來"規避風險"的房地産企業，毫不客氣地給予處罰，並公布於眾，最終清理出房地産市場，這才是確保樓市調控政策得以實現"雷霆之力"的關鍵。
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