中國深化樓市調控 一線城市現新動向

　　“均價下跌的主要原因為部分遠郊區低價項目的集中簽約。”北京中原房地産三級市場研究部研究總監張大偉表示，新的調控政策其效果目前依然主要體現在需求被抑制，尚未完全傳導至價格，多數樓盤的實際成交價格其實並未出現明顯調整。資料圖片

　 隨著房地産調控政策的逐漸深入，一線城市的房地産市場開始發生明顯的變化。日前，記者在對北京、上海、廣州等城市的房地産市場進行調研時發現，在日益嚴格的中央以及地方調控政策的影響之下，一線城市房地産市場的成交量、成交價格、推盤數量、土地市場均發生了顯著的變化。業內人士分析認為，調控的步步深化對市場預期的影響將成為左右市場前景的重要力量。

　　北京：量價齊回落　地市遭冷遇

　　京城樓市，原本被寄予厚望的“金九銀十”隨著９月底調控政策的加力戛然而止。根據北京房地産交易管理網數據顯示，１０月，北京商品房期房住宅總成交為６８９４套，環比９月下降了３６．１％。而比去年同期下跌幅度更是達到了４１．７％。合計商品房住宅總成交為７６８０套，環比下調超過了３７．１％。同比去年下跌幅度更是達到了４５．２％。

　　更加引人關注的是，隨著成交量的走低，１０月京城商品房成交均價在年內首次低於２萬元每平方米。從９月份的２０５２０元每平方米，下跌至１９１６０元每平方米。

　　“均價下跌的主要原因是部分遠郊區低價項目的集中簽約。”北京中原房地産三級市場研究部研究總監張大偉表示，新的調控政策其效果目前依然主要體現在需求被抑制，尚未完全傳導至價格，多數樓盤的實際成交價格其實並未出現明顯的調整。

　　根據北京房地産交易管理網銷售數據顯示：９月底新的調控政策出臺後，北京新增預售的項目合計為１９個，提供商品房住宅套數為７００７套，而１０月全月的簽約套數為２７３１套，合計簽約率為３９％。在這新簽約的２７３１套預售商品住房中，均價２萬元以下的項目簽約套數就達到了２２２７套，佔總簽約的８１．５％，而２萬元以上的項目大都不足五成的簽約。八成簽約集中在２萬元以下項目的所謂“二八現象”更加明顯，這不僅直接導致成交均價的明顯下跌，而且引發了部分豪宅項目集中退房的現象。

　　“近期各地密集出臺各項細則，説明政府調控房地産市場決心並未放鬆。短期來看，市場連續幾個月的回暖勢頭將被壓制，包括成交量有所下挫、價格上漲趨勢亦會止步。”張大偉説。

　　在樓市出現量價齊跌的同時，土地市場在１０月份更是顯得格外冷清。根據北京土地儲備管理網數據顯示，９月底調控政策公佈一個月以來，北京合計供應土地為２２塊，除了５塊商業多功能地塊外，其他１７塊土地全部為工業用地，住宅用地首次全月零成交。１１月３日北京房山掛牌的兩塊居住項目用地，一塊低價成交，一塊流拍，均為進入拍賣環節。調控政策的持續發力顯然已經影響到了開發企業的拿地熱情。