開發商違規行為驟增 樓市調控需警惕“下有對策”

　　新華網福州１１月８日電（記者來建強）福州等地樓市再現“寒潮”，為規避調控政策，一些開發商的違規行為驟增。同時，因部分地方調控政策效應可能“短期化”，樓市調控應警惕“政策消解”隱患，以免房價出現新一輪的急速上漲。業內人士及專家建議，當前應加強房地産長期制度建設，已有政策要從嚴執行，確保該行業長遠健康發展。

　　開發商違規現“井噴”

　　福州市中級人民法院民一庭庭長陳銳告訴記者，近期，隨著房貸等調控政策趨緊，福州全市法院系統受理的房産糾紛案件在大幅度增長，涉及開發商違規行為的呈“井噴”現象。

　　臺江區是福州市房産交易活躍的城區之一，記者從當地法院了解到，今年前三季度，該法院受理房地産糾紛案件劇增，達１１５３件，同比增長４４．３０％。上述糾紛案件以商品房買賣糾紛佔多數，其中因開發商逾期交房和辦證引發糾紛４１８件。

　　記者日前在福州市倉山區建新中路在售的“泰禾紅峪”樓盤發現，該樓盤部分建築面積１１０平方米至１５０平方米的商品房以“子母房”形式銷售，也就是一套大戶型商品房被人為割成一大一小的兩套房出售。“泰禾紅峪”售樓部一位工作人員告訴記者，購房者如要購買“子母房”必須辦理兩本房産證，然後在兩家銀行分別貸款才可能享受到首套房的優惠貸款。

　　這位工作人員解釋，佔地３２０多畝的“泰禾紅峪”是福州泰禾房地産開發有限公司于２００６年９月通過招拍挂方式競得，並要求按“套型建築面積為９０平方以下戶型必須佔到整個項目７０％以上”的“９０／７０政策”建設。而開發商將大部分地用於建別墅，一套別墅的建築面積都在２００平方米以上，剩下少量的地用於建高層商品樓。為了符合“９０／７０政策”要求，開發商只能將大房“一拆為二”銷售。

　　福州泰禾房地産開發有限公司拒絕接受記者採訪。福州大學房地産研究所所長王阿忠認為，“子母房”是開發商規避調控政策的産物，它使得旨在增加房地産市場供應的“９０／７０政策”名存實亡，這與地方相關部門監管不力有很大關係。