文：記者李鳳荷

　　記者周記

　　近期仲介公司陸續宣佈2月業績環比1月都大幅飄紅。美聯物業廣州公司成交數據顯示，2月份公司二手住宅成交量相比上月大幅上升155%。其中面積在90平方米或以下物業佔比多達78%，首次置業人群成為市場成交主體。中原地産2月收入比1月飆升九成。或許1月份春節的谷底“深度”太厲害，爬升一點都導致環比升幅異常犀利。3月以來，是否會出現小陽春呢？

　　二手住宅成交反彈力度能否維持，其中與一手房競爭的“勝負”也是其中一個關鍵之戰。據統計，自去年年底開始廣州一手住宅成交量超過二手住宅。“陽光家緣”公佈數據顯示，今年1月一手住宅成交套數2949套，成交面積31.87萬平方米。而二手住宅成交套數為2593套，成交面積24.55萬平方米。預計近日即將公佈2月成交數據中，一手住宅成交量仍會超過二手住宅。美聯物業有關人士表示，一手住宅表現顯然壓過二手市場，主要原因在於開發商迫於庫存壓力的增加，降價動力明顯大於二手市場的業主。此外，與鬆散的二手市場相比，開發商的降價銷售成為主流表現得較為集中，令一、二手住宅價格“倒挂”成為可能，導致一手住宅擠佔二手市場的份額。

　　由此可見，二手住宅反彈成交的大概就是一手房缺乏供應的區域。正如上期記者踩盤所見，市區一手房一萬九，周邊二手房業主都叫價兩萬元，的確除了等婚房入住的迫切剛需族外，買一手房划算過二手房。本期一週成交風雲榜所提到的赤崗苑，周邊正有年前發起大跳水的縱橫國際公寓。該盤個別單位大跳水至一萬三，普遍在一萬六七。一個樓齡十多年、外墻不算新凈的樓梯樓單位以“9字頭”成交，業主本身開價67萬元已算低，“見有誠意的買家”再降2萬元。這個案例充分反映了業主的心態轉弱。小業主或許比大開發商能扛，但小業主是千千萬萬的個人，只要其中一個等資金週轉而急售，勢必導致市場上要減價方有成交。

　　一手房集中的區域，如金沙洲一、二手房的競爭已令業主“繳械投降”，業主肯降價也不願意各付個稅，買家一算就知道加上稅費比一手房貴，勝負擺在眼前。如花都和南沙等一手房也開始搶走市區二手房客源。“五六字頭”入手一個郊區地鐵新盤，等若干年，或許能升回萬元，這筆賬是不少首次置業者都會算的。2月的反彈可能是1月低谷的後續反應。3月行情怎樣？有仲介人士稱，3月行情可觀察整年的走勢。無論是從“兩會”的熱議話題或者是市場的成交量，這個3月的確值得期待與觀察。