2009年海珠區樓盤羅馬家園在廣州樓市低谷回升的時期一度創下了非常理想的銷售業績。作為廣州新城市中軸唯一在售成熟樓盤，珠江羅馬家園在一手住宅市場中已經斷貨二年多。去年就曾有風聲傳出，羅馬家園在今年將有新貨推出。但今年前三個月樓市低迷的行情使得不少市場分析人士認為，這個當年賣得不錯的樓盤有可能推遲售賣新貨的時間。出人意料的是，近日記者從珠江地産方面獲悉，羅馬家園項目的推新節奏並沒有因為市場的變化而推遲，最新一批小戶型單位將在下個月推出。

　　無懼低迷市場

　　對於今年的樓市行情，房企們的態度空前的統一，都認為今年成交仍將繼續走低。而房地産專家在接受本報記者採訪時更認為，“今年房價必定是繼續往下，甚至大跌都不是不可能。”

　　基於這種預判，很多開發商從去年底開始已經在放慢了新樓盤建設和推新貨的節奏，甚至一些大型的開發商都開始將部分將要開建的項目紛紛停工。珠江地産此次在已經沒有推新貨時間長達兩年之久的項目中，重新向市場推出全新住宅單位，在眼下的市場中可以算得上是少之又少。

　　事實上，羅馬家園並不是低價盤，在最近的一期推貨中，這個項目的住宅銷售均價就去到了22000元/平方米，而且搶購的人並不少。有分析人士稱，羅馬家園項目敢在現時逆市推新，很重要的原因就是開發商對於項目有信心。

　　區域配套成熟

　　對於該項目而言，的確擁有較好的區域位置和交通優勢。據了解，羅馬家園是位於廣州新城市中軸線南端，是總建築面積60萬平方米大型成熟社區，開發時間長達十年。而海珠湖就在這個項目的東北面，步行路程15分鐘。而且，羅馬家園號稱雙地鐵上蓋，與三號線瀝滘站步行在10分鐘以內，而仍然在建的廣佛地鐵在瀝滘站也是最大的中轉站。

　　據羅馬家園的業主透露，當時選擇交通方便是其中一個原因，而另一個原因則是廣州新的城市中軸線規劃。“如果落實了，這裡肯定是另一個城市中央。”

　　而即使是現在，羅馬家園項目的發展也已經非常成熟。據珠江地産公佈的數據，現已入住該社區的業主達到4000多戶。羅馬家園內有一個6000平方米的皇家會所，以及40000平方米的商業街，周邊銀行、超市、便利店等商業及生活配套非常完善。更有吸引力的是，羅馬家園的全程名校教育配套，兩所幼兒園、一所小學、一所中學，北大附中落戶羅馬家園，推行一條龍的名校教育。

　　主打小戶型新品

　　據羅馬家園項目相關負責人透露，最新一期新貨的推出時間是今年4月份，而主打的都是適合剛性需求的産品，面積在48平方米至92平方米，戶型設計為一房到三房單元，專為首次置業目標客戶量身訂造。

　　此次推出小面積産品是近五六年來該項目較為罕見的。在此前，羅馬家園都是主推三房至五房的大戶型。據開發商透露本次48-92平方米的小戶型面積雖小，但卻以實用為主。戶型設計方正實用，通風采光好，高實用率，減少浪費空間。據悉，羅馬家園新品樣板房將於3月中旬開放。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁