月報

　　儘管春節後剛需釋放，成交反彈，但是前2月一手住宅簽約面積僅35萬平方米，跌回2008年水平。樓市並未出現去年的“小陽春”。

　　2月，一手住宅均價為8585元/平方米，均價走高主因還是去年滯簽的高端房集中補簽。研究機構測算，2月實際均價為7708元/平方米，環比下降9%。

　　據合富輝煌東莞市場研究部監測，2月全市一手住宅簽約面積約為21.4萬平米，與去年同期基本持平，因為春節緣故，環比1月大幅增加五成。

　　前兩月，總計網簽面積僅35.3萬平方米，創2009年以來最低，與樓市最困難時期2008年同期不相上下。

　　合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺説：“前2月網簽金額僅30.1億元，亦創2009年以來同期最低，第一季度資金回籠不容樂觀，這將影響開發商對於三四月份樓市對策，‘持續促銷，加快出貨’將是較好的選擇。”

　　開春後，東莞樓市成交回暖跡象明顯，呈現連續四週成交回升現象。究其主要原因為近期政策持續釋放“定向放鬆”信號，等不及的剛需客戶放棄觀望，選擇出手。

　　李興旺分析，目前周成交量基本恢復至去年12月水平，即周成交量保持在6萬平方米上下。但東莞市正常的消化水平為8萬平方米/周，因此，雖然目前成交有所回升，但整體仍然處於低迷水平，與正常消化水平仍有20%─30%的差距，東莞樓市何時真正走出低谷仍需觀察。

　　開春後成交反彈現象主要集中于剛性需求，2月簽約排名前10的住宅項目中，毛坯均價在7000元/平方米以內的佔據了6席。

　　這批客戶以節前曾到訪的舊客戶為主。故當舊客戶消化完畢，後續新增購買力能否持續跟進，樓市能否長期持續回暖仍有待市場檢驗。

　　據合富輝煌東莞市場研究部監測，2月全市一手住宅網簽均價達8585元/平方米，連續17個月平穩在8300元上下。

　　合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺分析説，目前東莞房價上漲是假象，高端産品簽約滯後拉高是真因。

　　業內人士表示，去年，部分高端産品因信貸限制、行政調控的原因無法簽約，今年調控放鬆之後，在1月至2月中旬集中簽約。

　　東莞中原地産研究部相關負責人稱，剔除萬科 金域華府二期、北大資源 禦灣、萬科 紫臺等去年滯簽的高端産品，東莞住宅的實際成交價為7708元/平方米，環比下降8.50%。

　　實際均價下降的原因，主要是因為2月的市場以剛需成交為主。東莞中原地産研究部認為，當前高端豪宅樓盤成交依然緩慢，市場主要以剛需産品推售為主，開發商普遍通過高折扣、墊首付、減總價等方式，刺激剛性需求的入市，同時，部分三線區域的石排、石碣中低端樓盤熱銷，拉低了均價。

　　本版撰文 南方日報記者 曾德軍