本報訊　昨日，市國土局公佈2月份中山房地産成交數據，上月中山市商品房合同銷售登記備案3573宗，環比稍降6%；2月份登記備案建築面積360676平方米，環比漲約12%。其中，全市一手住宅登記備案2734套，環比漲21%，2月份一手住宅成交均價為5206元/平方米，環比上漲約13%，比1月上漲593元/平方米，其中城區一手住宅成交均價5526元/平方米，環比漲996元/平方米；鎮區一手住宅成交均價為5103元/平方米，環比上漲472元/平方米。

　　對於2月份中山一手住宅成交情況，業內人士表示，節日因素、政策鬆動預期、市場炒作以及部分剛性需求釋放等因素是造成樓市成交環比反彈的重要原因。從目前成交規模來看，中山樓市的成交量仍處於低位。

　　■城區住宅備案量上漲超6成

　　2月份城區一手住宅登記備案宗數達695套，環比上漲66%；鎮區2月份一手住宅備案2039套，環比上漲約11%。業內人士表示，2月份數據之所以提高和中山“限價令”標準放鬆有很大的關係，之前不少城區樓盤已經積累了不少高於5800元/平方米以上低於6590元/平方米的住宅，“限價令”標準放鬆後，這部分房源馬上通過網簽備案。

　　“限價令”標準放鬆後，不少購房者對於房價調控的信心也有所降低，上月剛剛買房的楊先生告訴記者，原想把置業計劃往後拖一拖，但一看這景象，就趕緊過來把房子訂下來了。

　　中原地産高級拓展總監植建軍表示，從2月份開始，不少樓盤開始有推廣活動，無論是客戶來訪量、成交量都較1月有明顯的提高。客戶對價格的敏感度也仿佛沒有之前那麼大了，成交較之前有效率，從實際成交來看看，絕大部分是集中在中小戶型的剛性需求上，這也可以理解為2月份的成交也是前期所積累客戶的集中釋放。

　　■住宅均價不代表銷售價

　　2月一手住宅均價約5206元/平方米，環比上漲13%。其中，城區住宅均價為5526元/平方米，環比1月份漲22%；鎮區住宅均價為5102元/平方米，環比漲13%。

　　2月份，中山市商品房住宅交易中，城區建築面積小于等於144平方米的商品房，價格為5456元/平方米，城區建築面積大於144平方米的商品房，價格為5775元/平方米。鎮區建築面積小于等於144平方米的商品房，價格為4975元/平方米，大於144平方米的商品房價格則為5544元/平方米。

　　業內人士表示，2月住宅成交價格並不代表市場價格，目前城區不少"豪宅"價格仍在6590元/平方米以上，2月份公佈的相關數據只能反映現階段能夠網簽備案的房源數據。