得益於剛需釋放，二手房成交逐步回升。據合富輝煌東莞市場研究部監測，2月，全市二手房總簽約23.2萬平方米，超過一手房成交面積（21.4萬平米），同比大幅增加21%。但分析人士認為，是否真正回暖仍需觀察。

　　2月，全市二手房總掛牌供應8.1萬平方米，供應面積環比超大幅度增加145%。掛牌集中沙田鎮、常平鎮及南城區。

　　掛牌供應戶型繼續以剛需産品為主，即51－60平方米的一房，71－90平方米的二房、小三房，以及101－110平方米的三房。

　　據合富輝煌東莞市場研究部監測，2月，全市二手房總簽約23.2萬平方米，環比1月的16.1萬平方米大幅增加44%，同比2011年2月的19.2萬平方米大幅增加21%。

　　東莞二手房的市場一般不如一手房火熱，不過2月成交卻多過一手房。2月全市一手住宅簽約面積約為21.4萬平米。

　　價格方面，全市二手房簽約均價3099元/平方米，環比上漲8%。不過業內人士表示，考慮到市場上盛行的陰陽合同，實際成交價格要高1000元/平方米。

　　松山湖簽約均價14925元/平方米蟬聯冠軍寶座，鳳崗鎮簽約均價7092元/平方米排名第二，南城區5306元/平方米排名第三。

　　合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺分析，2月市場回升的原因，首先在於相比一手房，二手房有價格優勢。其次，剛需入市帶動成交，目前二手樓市主要以剛需戶型成交為主，成交戶型總價都較低。再次，市場盛傳針對二手房的新的估價機制即將出臺，部份置業者因擔心估價機制改良後購房成本增加，因恐慌提前置業。

　　不過，業內人士説，雖然二手房成交量及客戶上門量有明顯回升，但一個月難以説明問題，市場是否回暖還有待時間檢測。