通州自由築在五月底推出的9800元低價房在這一時期非常抓人眼球。部分開發商“以價換量”的銷售策略起到比較好的作用。而通州自由築的低價更是通州現有最低價。據數據顯示，5月7—13日北京全市新建商品住宅網簽總量為2403套，環比前一週的網簽總量大幅上漲了63.8%，比去年同期大幅上漲74.9%。五月成交量的回暖，一方面是金五銀六的銷售旺季，眾多開發商趕在這個時期推盤。目前順義與通州是以價換量最為明顯的區域其中通州自由築打出的低價盤，吸引了大批剛需置業者。自由築的“低價入市”銷售行為有可能對於通州整體樓市有一定影響。

　　在老盤優惠、新盤低開的大背景下，目前昌平、房山、通州等五環外區域的樓盤也陸續加入了此輪爭奪戰，價格優惠幅度更為明顯，根據四月份的成交數據來看，北京新房成交八成都在五環外。進入5月，上述區域樓盤集中入市，郊區樓盤成交量也將繼續走高。作為價格一直波動不平的通州區，隨著銷售旺季的到來，開發商開始加速推盤，同時優惠也非常明顯。

　　自由築項目是目前周邊項目中開盤最低價格樓盤，頂住通州低價的壓力，以價換量是自由築主要營銷策略。毫無疑問，這種低價格入市的策略，在政策調控的敏感期內還是非常湊效的。

　　根據搜房網數據顯示，4月份通州新建住宅簽約均價為15875元/平米，而5月一開始，其成交價就躥到了16728元/平米。對此，北京中原市場研究部分析認為，通州區域年內將有另外一條地鐵線路6號線開通，利好逐漸變現，可能會使區域內包括二手房業主及開發商惜售，價格再次大幅下調的可能性不大。但其價格停滯的可能性非常大，在5月即將入市的部分項目會影響通州的成交量。對於價格利好局勢下，自由築仍有膽量拋售9800元低價房，而且自由築是在五月高調入市。對於自由築此種銷售行為，有專家指出其目的旨在佔領購房群體，以價換量贏取關注度最大化。

　　位於通州區土橋地鐵站附近的自由築是全新開盤項目，開盤價格開出9800元/平米起的低價，突破萬元大關成為區域內新低。據了解，自由築此次開盤將推出二區預計共767套房源，其中挑高3.15米的小平層戶型佔一百套左右，而挑高4.2米的戶型佔到了650套之多。另外自由築挑高3.15米的小平層戶型起價為9800元/平米，挑高4.2米的戶型價格在1.2-1.3萬元/平米。本次自由築開盤主推戶型為50-60平米的小平層，共計300余套，總價50-60萬，首付50%，20-30萬左右。